“Пожалуйста, расскажите о последних изменениях правил регистрации сделок с недвижимостью,

 В. Кандауров, Черкесск”.

 Ответ подготовлен специалистами Управления Росреестра по КЧР:
 “30 декабря 2012 г. Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” (далее – Закон), который представляет собой первый “пакет” изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в рамках реализуемой в настоящее время реформы гражданского законодательства.
“Пожалуйста, расскажите о последних изменениях правил регистрации сделок с недвижимостью,

 В. Кандауров, Черкесск”.

 Ответ подготовлен специалистами Управления Росреестра по КЧР:
 “30 декабря 2012 г. Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” (далее – Закон), который представляет собой первый “пакет” изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в рамках реализуемой в настоящее время реформы гражданского законодательства.

Следует отметить, что Закон претерпел существенные изменения по сравнению с той редакцией законопроекта, которая была одобрена Государственной Думой в первом чтении. Определенные резонансные новеллы гражданского законодательства, которые не встретили понимания у делового сообщества, были исключены из Закона или существенно переработаны (к примеру, правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью).
 Большая часть поправок к Гражданскому кодексу, внесенных рассматриваемым Законом, вступила в силу с 1 марта 2013 г. Следует отметить, вследствие того, что Закон является лишь частью реформы гражданского законодательства, на практике могут возникнуть коллизии между его положениями и нормами Гражданского кодекса, еще не подвергшихся законодательному изменению.
 В качестве примера можно привести следующее. Так, в п. 1 ст. 37 Гражданского кодекса в редакции Закона предусмотрено, что “суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего кодекса”. Однако в настоящее время эта глава ГК РФ не содержит норм о номинальном счете, поэтому в целях исключения коллизии в переходных положениях Закона установлено, что приведенная норма начинает действовать со дня вступления в силу Федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс РФ в части введения правил о номинальном счете (п.4 ст.2 Закона).
 Особое место среди новшеств занимает п. 8 ст. 2 Закона. В соответствии с данной нормой правила об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в Гражданском кодексе в ст.558 (продажа жилых помещений), ст. 560 (продажа предприятий), ст. 574 (договора дарения), ст. 584 (договора ренты) не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона (с 1 марта 2013 г).
 Этой нормой Закон отменяет действовавшую до настоящего времени систему двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Данное обстоятельство благотворно скажется, прежде всего, на заявителях, ибо в связи с отменой регистрации сделок отпала необходимость уплаты государственной пошлины за ее проведение. В связи с изложенным размер государственной пошлины при регистрации прав на основании указанных сделок снизится вдвое.
 Следует также отметить, что в иных федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров, и рассматриваемое положение Закона прямо на них не распространяется. Так, государственной регистрации с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:
 – договор водопользования (п.3 ст.12 Водного кодекса РФ);
 – договор участия в долевом строительстве (п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”);
 – договор ипотеки (п.2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”).
 – договора аренды недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более.
 Кроме того, все права на недвижимое имущество все так же подлежат обязательной государственной регистрации, и возникают только после ее проведения в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса”.