Куда и почему из  окон в подъезде исчезли стекла, жители пятиэтажки, « 58, расположенной по улице Доватора в Черкесске, понятия не имеют. Впрочем, зияющие дырами оконные рамы — самая маленькая проблема  этого дома. Примерно три года назад кирпичная кладка на северо-восточной стороне здания начала разрушаться, а по фасаду поползла трещина. И хотя дом был построен ровно сорок пять лет назад, в том, что он может рухнуть в любой момент, виноват вовсе не его возраст…
Предыстория
Четырнадцать лет назад жильцы этого пятиэтажного дома написали на имя исполнявшего в то время обязанности главы администрации Черкесска В. Шаповалова заявление с просьбой дать разрешение на перевод общежития, коим являлось данное здание, в статус коммунального жилого дома и выдать  ордера на занимаемые комнаты. Разрешение было получено. Сегодня из 122 квартир лишь тридцать две находятся в собственности государства, все остальные приватизированы. Куда и почему из  окон в подъезде исчезли стекла, жители пятиэтажки, « 58, расположенной по улице Доватора в Черкесске, понятия не имеют. Впрочем, зияющие дырами оконные рамы — самая маленькая проблема  этого дома. Примерно три года назад кирпичная кладка на северо-восточной стороне здания начала разрушаться, а по фасаду поползла трещина. И хотя дом был построен ровно сорок пять лет назад, в том, что он может рухнуть в любой момент, виноват вовсе не его возраст…
Предыстория
Четырнадцать лет назад жильцы этого пятиэтажного дома написали на имя исполнявшего в то время обязанности главы администрации Черкесска В. Шаповалова заявление с просьбой дать разрешение на перевод общежития, коим являлось данное здание, в статус коммунального жилого дома и выдать  ордера на занимаемые комнаты. Разрешение было получено. Сегодня из 122 квартир лишь тридцать две находятся в собственности государства, все остальные приватизированы. Несмотря на приобретенные права на жилье, обязанность своевременно оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения осталась прежней. Вот только исполнять ее торопятся далеко не все. На сегодняшний день задолженность жильцов перед обслуживающей дом управляющей компанией ООО «ЖЭУ» составляет свыше девяноста тысяч рублей…
Как и в практически любом общежитии, здесь на первом этаже располагались душевые комнаты, но сейчас он занят офисами и магазинами. Душевые же, по желанию жильцов, перенесли наверх, теперь они есть на каждом жилом этаже. И именно с  той стороны, где располагаются эти комнаты, начала разрушаться кирпичная кладка. Почему? Руководитель  ООО «ЖЭУ» Энвер Кубаев показывает фотографии, на которых довольно странная картина. Через всю душевую комнату от раковин сквозь дыру в стене протянуты шланги в соседнее помещение, предназначенное для использования в качестве кладовой комнаты. Жильцы принимали душ там, где для этого совершенно нет подходящих условий, что и привело к значительному намоканию несущей наружной стены.
Все эти самодельные конструкции коммунальщики демонтировали, использование кладовых в качестве мест для купания остановлено. Но, говорят специалисты,  этой меры недостаточно для того, чтобы процесс разрушения наружной стены прекратился. Согласно заключению Управления государственного жилищного надзора Карачаево-Черкесской Республики, наружный слой кирпича уже частично потерял несущую способность, и остановить данный процесс возможно путем восстановления наружного слоя стены.
Внутри
Мне, как человеку, который впервые оказался в этом доме, первое, что бросилось в глаза, –  исписанные неизвестными авторами стены, многочисленные окурки у дверей комнат и мусор на лестничной клетке… Брошенные открытыми краны в кухнях, сломанные смесители, грязные санузлы дополняют картину быта жильцов бывшего общежития. Ставка оплаты содержания жилого помещения  составляет 7,30 рублей за один квадратный метр в месяц. На эти деньги управляющая компания обслуживает места общего пользования и инженерные сети, которые необходимы для предоставления услуг одной и более квартир. Но в этот тариф не входит замена раковин и кранов…
Если бы в вашей квартире сломался кран, то, скорее всего, вы бы приобрели новый, вызвали специалисты и оплатили его работу. Здесь же ситуация несколько иная: каждую самостоятельную замену сантехники жильцы ставят в упрек управляющей компании. Видимо, еще не все осознали, что этот дом больше не общежитие, что люди теперь собственники помещений, в которых живут, что на них теперь лежат особые обязательства.
Но о хозяйском отношении к своей собственности здесь говорить не приходится. Кто ломает краны? Кто оставляет в раковинах грязь? Кто виноват в том, что в коридорах мусор? Почему санузлы в ужасающем состоянии? На вопрос, зачем принимали душ там, где делать это было категорически нельзя, жильцы задают встречный вопрос: «А вы знаете, какие здесь очереди в душевую утром и вечером, особенно летом?». Жаль, что никто не задумался о том, к чему это может привести.
…и снаружи
Недавно в доме капитально отремонтировали крышу: полностью заменили мягкую кровлю, карнизы и водостоки. Капитальный ремонт должен был осуществляться управляющей компанией за счет средств жильцов на основании решения общего собрания собственников помещений. Но у жильцов бывшего общежития и их управляющей компании взаимоотношения складывались непростые, а крыша продолжала протекать. Управляющая компания была в состоянии оплатить лишь десять процентов от сметной стоимости ремонтных работ. Значительную часть средств (более миллиона рублей) выделила мэрия Черкесска, не только на крышу, но и на реконструкцию фасада здания. При том, что выделение средств собственнику является мерой его поддержки, а никак не обязанностью муниципального обрахования.
Работы по восстановлению несущей способности наружной стены начаты недавно. Прораб ведущихся строительных работ Юрий Дагов рассказал, что реконструкция проводится в соответствии со всеми техническими нормами и регламентами. Кирпичная кладка частично будет заменена на новую, будут возведены дополнительные подпорные стенки, добавят надежности и плитам, на которые опираются стены, — все пустоты зальют бетоном. Ю.Дагов  уверяет, что, если стену не будут изнутри заливать водой, то свою несущую функцию она не потеряет.  
Управляющая компания, в свою очередь, намерена заменить стояки, установить пластиковые трубы, поменять смесители там, где это необходимо. Когда и почему понадобится их следующая замена, покажет время.

Мария ОЛЕФИРЕНКО.