Чтобы обжаловать результаты определения кадастровой стоимости, готовить иск не обязательно
Споры, возникающие после оценки недвижимости, – явление обычное. Нередко кадастровая стоимость в разы превышает рыночную, а это значит, что и выплачиваемый налог будет значительно больше. Недвижимость могут оценить и слишком дешево, что, например, не позволит ей служить в качестве залога при оформлении кредита. Обращение в суд было единственным возможным способом разрешить спор в случае несогласия с кадастровой оценкой, пока в октябре 2012 года при Управлении Росреестра по КЧР не была создана специальная комиссия для внесудебного рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Работе этой комиссии была посвящена прошедшая на днях в Управлении пресс-конференция.

Чтобы обжаловать результаты определения кадастровой стоимости, готовить иск не обязательно
Споры, возникающие после оценки недвижимости, – явление обычное. Нередко кадастровая стоимость в разы превышает рыночную, а это значит, что и выплачиваемый налог будет значительно больше. Недвижимость могут оценить и слишком дешево, что, например, не позволит ей служить в качестве залога при оформлении кредита. Обращение в суд было единственным возможным способом разрешить спор в случае несогласия с кадастровой оценкой, пока в октябре 2012 года при Управлении Росреестра по КЧР не была создана специальная комиссия для внесудебного рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Работе этой комиссии была посвящена прошедшая на днях в Управлении пресс-конференция.

Встречу с журналистами, в которой приняли участие начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по КЧР Маринетта Тхакохова и ведущий специалист-эксперт Евгения Голованова, открыла заместитель руководителя Управления Мадина Туркменова. Она сразу отметила, что в комиссию могут обратиться правообладатели объектов недвижимости, другие лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, а также органы государственной власти и местного самоуправления.
– Оснований для обращения в комиссию два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Заявители могут обратиться в комиссию в течение шести месяцев со дня внесения результатов государственной кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости, – рассказала М. Туркменова и добавила, что шесть месяцев – срок очень маленький, многие заявители могут и не узнать за это время, что кадастровая стоимость их объектов недвижимости определена государством. В связи с этим в настоящее время подготовлен ряд поправок в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в числе которых предполагается этот срок изменить.
К заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы: кадастровый паспорт объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустановливающего либо правоудостоверяющего документа на этот объект (если заявление подается его правообладателем); документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, либо отчет об оценке рыночной стоимости объекта (в зависимости от основания подачи заявления); положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета требованиям федерального законодательства; иные документы по инициативе заявителя.
Каждое заявление рассматривается комиссией в течение месяца с момента его поступления и принимается по адресу: г. Черкесск, ул. Красноармейская 144, каб. 206 – канцелярия Управления Росреестра по КЧР. Вся информация о работе комиссии и о порядке обращения размещена на официальном сайте Управления www.to09.rosreestr.ru, где также размещены примерные формы заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. По интересующим вопросам можно обратиться в отдел кадастровой оценки объектов недвижимости по телефону (8782) 20-52-72.

Соб.инф.