1 октября вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости”, который вызвал немалый интерес у собственников жилья, земельных участков и т. п.
Наш корреспондент встретилась с директором филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Карачаево-Черкесской Республике Халитом ХАПАЕВЫМ и попросила прокомментировать некоторые положения закона.
– Документ этот весьма важный, – отметил Халит Аубекирович. – Прежде всего тем, хочу это особо подчеркнуть, что сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Новый документ вносит концептуальные изменения в Федеральные законы: “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 № 122-ФЗ и “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

1 октября вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости”, который вызвал немалый интерес у собственников жилья, земельных участков и т. п.
Наш корреспондент встретилась с директором филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Карачаево-Черкесской Республике Халитом ХАПАЕВЫМ и попросила прокомментировать некоторые положения закона.
– Документ этот весьма важный, – отметил Халит Аубекирович. – Прежде всего тем, хочу это особо подчеркнуть, что сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Новый документ вносит концептуальные изменения в Федеральные законы: “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 № 122-ФЗ и “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

– То есть появление нового закона не случайно?
– Именно так. Кроме того, напомню, что в нашей отрасли есть своя дорожная карта, которая называется “Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Так вот, новый документ способствует более эффективной реализации ее мероприятий.    
– Халит Аубекирович, какие конкретно произошли изменения?
– С 1 октября 2013 года сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней. Ранее же на это отводилось 20 рабочих дней, что заметно увеличивало срок в календарном измерении. Аналогичные изменения есть и в части государственной регистрации прав.
Собственники теперь получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без их личного участия. Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, так называемыми представителями по доверенности.
Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью. Это будет делаться за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости ныне получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
– Есть ли изменения в порядке постановки на учет жилых помещений в многоквартирных домах?
– Есть, и достаточно существенные. Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения, в том числе составляющие общее имущество.
И еще об одном. Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов. Они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Это делается для того, чтобы сократить очереди, облегчить для заявителей прохождение их документов.
Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получать сведения из Государственного кадастра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
Но и это еще не все. Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.

П. ВЛАДИМИРОВА.