Несмотря на обширную просветительскую и разъяснительную работу Федеральной службы государственной регистрации, у населения остается много вопросов по теме государственной регистрации прав собственности. Так, в редакцию нашей газеты приходит немало писем, посвященных этой теме. Часть вопросов наших читателей мы переадресовали начальнику отдела регистрации прав Управления Росреестра по КЧР Исмаилу ГЕККИЕВУ в рамках его недавней встречи с представителями региональных СМИ.
– Дает ли государственная регистрация права гарантию, что мой участок никто не заберет?
– Сама государственная регистрация права – это единственная возможность гарантировать и обезопасить себя. Потому что это юридический акт закрепления и утверждения за человеком права. Но никто не может гарантировать того, что кто-то может подделать доверенность или каким-то другим неправомерным образом «залезет» на вашу территорию.

Несмотря на обширную просветительскую и разъяснительную работу Федеральной службы государственной регистрации, у населения остается много вопросов по теме государственной регистрации прав собственности. Так, в редакцию нашей газеты приходит немало писем, посвященных этой теме. Часть вопросов наших читателей мы переадресовали начальнику отдела регистрации прав Управления Росреестра по КЧР Исмаилу ГЕККИЕВУ в рамках его недавней встречи с представителями региональных СМИ.
– Дает ли государственная регистрация права гарантию, что мой участок никто не заберет?
– Сама государственная регистрация права – это единственная возможность гарантировать и обезопасить себя. Потому что это юридический акт закрепления и утверждения за человеком права. Но никто не может гарантировать того, что кто-то может подделать доверенность или каким-то другим неправомерным образом «залезет» на вашу территорию. Однако при наличии государственной регистрации прав отстоять свою правоту и отстоять свою недвижимость будет намного проще и легче.

– Мы построили небольшой домик на дачном участке, земля которого находится в собственности. Как ускорить оформление дома?
– Ускорить? Правильней сказать – «упростить». Большинство заявителей, не зная свои права, начинают обращаться к риелторам, посредникам, хотя, если участок находится в собственности у заявителя, регистрация садового домика будет очень простой. Нужно лишь оплатить пошлину в размере 350 рублей и обратиться в ближайший офис МФЦ, кадастровой палаты либо в офисы приема Росреестра (по предварительной записи через портал). Для государственной регистрации права, если участок находится в вашей собственности, достаточно заполнить декларацию и указать определенные реквизиты (например площадь садового домика, которую можно измерить самостоятельно). И на основе этого документа в течение 10 дней мы регистрируем и выдаем вам свидетельство о государственной регистрации.
– Являюсь собственником нескольких гектаров земли, которые пока в долевой собственности. Если не произведу выдел, то потеряю свою долю? И до какого времени можно будет ее выделить?
– Если право на долю оформлено, землю вы не потеряете. Но неиспользуемые земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть изъяты по решению суда. Что можно сделать для выделения земельного участка, который находится в долевой собственности? Есть два варианта. Нужно, чтобы был утвержден проект межевания общим собранием участников долевой собственности. Либо — второй вариант – самостоятельно обратиться к любому кадастровому инженеру: он изготавливает проект межевания, согласовывает границы, размеры земельного участка. В дальнейшем осуществляется выдел. Временными рамками возможность выдела земли из долевой собственности не ограничивается.
– Какие функции Росреестра переданы в многофункциональные центры? Какие будут переданы в дальнейшем?
– На сегодняшний день в МФЦ переданы функции по приему и выдаче документов, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав. То есть любой заявитель, которому необходимо получить сведения из ЕГРП или зарегистрировать свои права на объекты недвижимости, имеет право обратиться в любой многофункциональный центр в нашей республике без привязки к населенному пункту. Это немаловажный момент. Если вы хотите зарегистрировать, условно говоря, участок в Урупском районе, а сами находитесь в Черкесске, вы приходите в МФЦ в Черкесске, подаете заявление, мы регистрируем документ по месту нахождения недвижимости, потом документы снова возвращаются в Черкесск, где вам удобно их получить. Экономим ваше время.
– Как зарегистрировать землю под гаражом, который был куплен без документов, то есть просто по устному договору, и узаконить право собственности за гражданином, который купил?
– Если купил и не оформил, то фактически, с точки зрения закона, и не купил, ведь если нет документов, нет и прав никаких. Первоначально нужно оформить права на сам объект недвижимости, который приобретен. Если купили, а продавец уехал и вы не можете его найти, нужно решать вопрос в судебном порядке, а затем только устанавливать права на земельный участок. Но это все, если мы ведем речь о гаражах, которые являются объектами недвижимости. А если вы приобрели сборно-разборный гараж, который можно перенести, который не является объектом недвижимости, то чтобы оформить право на то место, где он стоит, надо обратиться в мэрию г. Черкесска (администрацию населенного пункта, где он стоит) для оформления соответствующих прав надлежащим образом.
– Живу на первом этаже многоэтажки и хочу сделать пристройку. Что для этого требуется?
– Первым делом нужно обратиться в администрацию для получения разрешения. Они вам выдадут перечень необходимых документов, которые нужно собрать. К примеру, требуется обратиться в проектною бюро, чтобы вам разработали проект, а самое главное – получить разрешение всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Потому что земельный участок находится в общедолевой собственности, и, увеличивая свою долю, вы тем самым уменьшаете долю всех остальных участников долевой собственности, а для этого нужно получить их согласие в обязательном порядке.
– Собираюсь приобрести квартиру на первом этаже. По словам нынешнего хозяина квартиры, имеется разрешение на пристройку. Ограничен ли этот документ по времени или я могу заняться пристройкой в любое время, когда захочу?
– Нужно смотреть само разрешение. Если в нем указан срок, то он будет действителен, пока не истечет срок. Если срока не имеется, то нет никаких временных ограничений. Могу только посоветовать проверить, надлежащим ли образом собраны документы.

Подготовила Фатима БИДЖИЕВА.