В редакцию обратились читатели с просьбой помочь разобраться в спорной ситуации с границами земельных участков. Эту просьбу мы адресовали в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесии. Вопрос прокомментировала заместитель директора – главный технолог этого учреждения Наталия БРЫЛИНА.
– Да, действительно, в процессе оформления земельного участка может возникнуть ситуация, когда его граница пересекает границу соседнего участка. Возможной причиной такого пересечения может быть кадастровая ошибка. Что это такое? Это ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков.
В редакцию обратились читатели с просьбой помочь разобраться в спорной ситуации с границами земельных участков. Эту просьбу мы адресовали в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесии. Вопрос прокомментировала заместитель директора – главный технолог этого учреждения Наталия БРЫЛИНА.
– Да, действительно, в процессе оформления земельного участка может возникнуть ситуация, когда его граница пересекает границу соседнего участка. Возможной причиной такого пересечения может быть кадастровая ошибка. Что это такое? Это ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков. В народе такие работы называют межеванием.
Понятие кадастровой ошибки приведено в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». Наверное, есть смысл процитировать его в интересующей нас части. Итак, кадастровая ошибка – это воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
– А как ее исправить?
– Эту ошибку может исправить любой кадастровый инженер. С этой целью он подготовит межевой план, содержащий исправленные сведения.
Приведу следующий пример. Предположим, что один земельный участок уже поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, а соседний участок еще нет. Через некоторое время доходит очередь и до него. И вот при проведении работ по уточнению местоположения границ второго земельного участка выясняется одно несоответствие. И несоответствие существенное. Заключается оно в том, что полученные координаты границы, которая одновременно является границей и первого, и второго участков, не соответствуют тем, которые уже содержатся в Государственном кадастре недвижимости. В таком случае предполагаются следующие действия. Кадастровый инженер может обратиться к правообладателю первого земельного участка с предложением об исправлении кадастровой ошибки в местоположении его границы. Если споров по границе нет, кадастровым инженером будет подготовлен межевой план по уточнению границы второго земельного участка и одновременно будет уточнена часть границы первого участка. Кроме того, будет составлен и включен в межевой план акт согласования местоположения границ.
После оформления межевого плана правообладатель первого земельного участка вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки.
– Может ли орган кадастрового учета сам выявить кадастровую ошибку?
– Да, может. И при обнаружении такой ошибки в сведениях ГКН орган кадастрового учета примет решение о необходимости ее устранения. Решение это в сроки, установленные вышеназванным законом, направляется всем заинтересованным лицам. С даты направления решения дается шесть месяцев для устранения кадастровой ошибки. Если же это не будет сделано, орган кадастрового учета вправе внести соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя.
Суд также по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, может принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.