…И оградить себя от проблем

18 ноября в 06:36
 просмотров

Немалый интерес вызвала публикация в «ДР» от 1 октября «Любая спорная ситуация разрешима». Напомним: в ней шла речь об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка. В нашу редакцию поступили новые вопросы по поднятой теме: как узнать, что границы участка не точные, и как их уточнить, чтобы в дальнейшем оградить себя от проблем? Ответить на них мы попросили начальника отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике Зульфию САЛПАГАРОВУ.
– Для того чтобы определить, точны границы вашего участка или нет, – сказала она, – надо получить выписку из государственного кадастра недвижимости и обратить внимание на графу 16 «Особые отметки».

Немалый интерес вызвала публикация в «ДР» от 1 октября «Любая спорная ситуация разрешима». Напомним: в ней шла речь об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка. В нашу редакцию поступили новые вопросы по поднятой теме: как узнать, что границы участка не точные, и как их уточнить, чтобы в дальнейшем оградить себя от проблем? Ответить на них мы попросили начальника отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике Зульфию САЛПАГАРОВУ.
– Для того чтобы определить, точны границы вашего участка или нет, – сказала она, – надо получить выписку из государственного кадастра недвижимости и обратить внимание на графу 16 «Особые отметки». Если в этой графе будет указана запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то граница и площадь земельного участка считаются просто декларированными. Значит, однозначно требуется их уточнение. Если же в выписке нет указанной отметки, то границы участка, как говорится, «на замке», и нет необходимости проводить их уточнение.
Рассмотрим вариант, когда есть необходимость уточнить границы вашего участка. Что в таком случае делать? Вообще-то можно и не делать ничего. По той причине, что закон не обязывает собственника принудительно уточнять границы своих владений. Достаточно того, что участок стоит на кадастровом учете и при этом известны его основные характеристики.
Но есть одно «но». Собственник сам должен быть заинтересован в уточнении границ своего земельного участка. Ведь не так уж и редки случаи, когда недобросовестные соседи захватывают чужие территории, пользуясь тем, что границы смежных участков четко не определены. А если вы заранее уточните границы участка, то никто без вашего ведома не сможет их передвинуть. Вы надежно застрахуете себя от земельных споров и других проблем с нарушением ваших прав.
– Зульфия Абдуллаховна, а что конкретно надо для этого сделать?
– Предпринять вполне определенные шаги. И вот в какой последовательности. Во-первых, обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет сбор и анализ документов, необходимых для проведения кадастровых работ по уточнению границ участка. Во-вторых, самому принять участие в установлении границ участка на местности. Подписать совместно с собственниками соседних участков акт согласования границ. При необходимости установить долговременные межевые знаки.
В-третьих, по окончании кадастровых работ получить у кадастрового инженера межевой план по уточнению границ участка.
И последнее. Надо подать в многофункциональный центр (МФЦ) заявление вместе с межевым планом, по итогам рассмотрения которого получить кадастровый паспорт земельного участка.
Следует обратить внимание на такой момент. Уточнение границ участков должно проводиться исходя из графических сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или исходя из сведений в документе, который определял положение границ участка при его образовании и предоставлении. Но подобные документы могут отсутствовать. В таком случае границей участка должна признаваться та фактическая граница, которая существует на местности более пятнадцати лет и которая совпадает с какими-либо природными объектами или объектами искусственного происхождения.
И еще об одном существенном моменте хотелось бы сказать. Если ваш сосед – собственник смежного участка – уже проводил работы по уточнению границы своего участка и при этом согласовал с вами его границу, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта часть границы вашего участка считается точной и сведения о ней должны содержаться в кадастре недвижимости.

П. ВЛАДИМИРОВА.

Поделиться
в соцсетях