«Не согласен с кадастровой оценкой земельного участка. Могу ли я ее оспорить в суде? Или есть другие ведомства, которые могут разрешить мою проблему?» – интересуется наш читатель В. НИКИФОРОВ из ст.  Преградной.
Вопрос читателя прокомментировали в Управлении Росреестра по КЧР:
– Для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

«Не согласен с кадастровой оценкой земельного участка. Могу ли я ее оспорить в суде? Или есть другие ведомства, которые могут разрешить мою проблему?» – интересуется наш читатель В. НИКИФОРОВ из ст.  Преградной.
Вопрос читателя прокомментировали в Управлении Росреестра по КЧР:
– Для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Возникают ситуации, когда граждане или юридические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, в том числе и арендаторами, не согласны с кадастровой стоимостью, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки либо определенной в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В таких случаях в досудебном порядке физические и юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости.
За 11 месяцев 2016 года таких заявлений в комиссию поступило 32, в том числе принято к рассмотрению 28 заявлений, из них 27 заявлений в отношении 31 земельного участка и 1 заявление в отношении 27 объектов капитального строительства. Из общего количества поступивших заявлений 18 подано юридическими лицами, 14 – физическими лицами.
Из рассмотренных комиссией заявлений принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 13 земельных участков.
Подать заявление о пересмотре кадастровой оценки можно в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Законом об оценке предусмотрено только два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
– кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Кроме того, с 2017 года вступает в силу новый закон о государственной кадастровой оценке, который, в частности, позволяет гражданам объединяться в группы и обращаться как в комиссию, так и в суд с одним заявлением и одним отчетом о рыночной стоимости, если у них идентичные объекты.