«Креатив» вне закона

11 апреля в 11:13
 просмотров

Впереди долгожданное лето, а значит, начинается и время отпусков. Для кого-то это повод отправиться на курорт, к морю, а кто-то приложит все усилия и средства, чтобы заняться перепланировкой квартиры, особенно если она находится  в старой «хрущевке». Однако далеко не все знают, что сейчас в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировку квартир в многоэтажках, и даже незначительная перепланировка может обойтись собственнику в копеечку. Об этом нашему корреспонденту Раисе АРНАУТОВОЙ рассказал начальник Управления государственного жилищного надзора КЧР Хаджи-Мурат Таушунаев.

Впереди долгожданное лето, а значит, начинается и время отпусков. Для кого-то это повод отправиться на курорт, к морю, а кто-то приложит все усилия и средства, чтобы заняться перепланировкой квартиры, особенно если она находится  в старой «хрущевке». Однако далеко не все знают, что сейчас в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировку квартир в многоэтажках, и даже незначительная перепланировка может обойтись собственнику в копеечку. Об этом нашему корреспонденту Раисе АРНАУТОВОЙ рассказал начальник Управления государственного жилищного надзора КЧР Хаджи-Мурат Таушунаев.
– Каким образом в жилищной инспекции выявляют случаи самовольного изменения планировки жилья? К кому обращаться, если в квартире «стены мешают»?
– Если значительные изменения в планировке квартиры сделать без согласования с жилищной инспекцией, то эти действия будут расценены как самовольные и незаконные. Чаще всего о незаконной перепланировке мы узнаем от людей, проживающих с «креативными» соседями в одном подъезде и вынужденных наблюдать последствия незаконной перепланировки: трещины в стенах или на потолке своей квартиры, перебои в работе обогревательных систем или канализационной линии.
К незаконной перепланировке относят не только полностью самовольные изменения в расположении стен и узлов коммуникаций, но и любые частичные отступления от проекта перепланировки. Чтобы не попасть в неприятности из-за незаконной перепланировки своей же квартиры, решив внести в ее конструкцию существенные изменения, предварительно следует получить разрешение. Прежде чем подать запрос в орган местного самоуправления, подготовьте пакет бумаг, в котором должны быть: поэтажный план с графиками-схемами, составленными в БТИ; копия лицевого счета; копия домовой книги; подробный план желаемой перепланировки; заключение о наличии технических возможностей для проведения перепланировки.
– Сегодня в стране все чаще происходят обрушения жилых домов. Как считает  минстрой, причинами этого  являются незаконная перепланировка, а также отсутствие  средств на капитальный ремонт зданий.
– Неузаконенная перепланировка, нехватка средств на ремонт действительно могут привести к обвалу здания. Однако, говоря о причинах, приводящих к подобной ситуации, также хочется обратить внимание и на качество производимых работ как на этапе строительства дома, так и последующего его ремонта. К сожалению, случаи недобросовестного отношения к своим обязательствам и некачественно выполненных работ на практике встречаются довольно часто.
– Какую ответственность понесет собственник, без разрешения изменивший планировку жилья?
– Помимо назначения типичного в таких случаях наказания в виде административного штрафа и предписания исправить результаты перепланировки жилинспекция может поступить более радикальным образом: выселить жильца, а его квартиру выставить на торги.
За самовольную перепланировку помещения, расположенного в жилом многоквартирном здании, штраф – от 2 до 2,5 тыс. руб. (согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП). Несанкционированное переоборудование квартиры наказывается штрафом  от 1 до 1,5 тыс. руб. (та же статья, п.1).
Если изменения в квартире будут квалифицированы как самоуправные действия, то размер денежного взыскания, определяемого положениями ст. 19.1 КоАП, может равняться 300 руб.
Если нарушения выявит пожарная инспекция, то заплатить придется до 1,5 тыс. руб. согласно п.1 ст. 20.4 КоАП. Как альтернатива возможно сохранение помещения и в перепланированном состоянии, добиться этого можно, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Что касается юридических лиц, то штраф за незаконную перепланировку для них существенно увеличился. Сейчас это от 300-350 тыс. рублей до 1 млн.
– Можно ли обжаловать решение жилищной инспекции, если штраф за незаконную перепланировку назначен ошибочно и собственник помещения не производил серьезных изменений в квартире?
– Если вины за собой не чувствуете, то, получив штрафное предписание, направляйтесь не в банк для оплаты штрафа, а в назначившую его организацию. Если вас обвиняют в незаконной перепланировке, а никаких изменений в конфигурации помещения вы не делали, техническое состояние квартиры полностью соответствует ее техническому паспорту, то штраф назначили ошибочно. В таком случае его должны отозвать. Не платите штраф за незаконную перепланировку и в случае, если инициатором взыскания выступает управляющая компания, товарищество собственников. У них нет прав штрафовать жильцов, даже если те действительно провели незаконную перепланировку.
–    Если гражданин не заплатил штраф?
–    Несмотря на скромные размеры сумм штрафов за незаконную перепланировку, не придавать значения санкциям не стоит. Игнорирование предписаний жилинспекции предоставляет последней возможность инициировать против нарушителя судебный иск. По его итогам владелец квартиры может потерять ее в результате выставления жилплощади на публичные торги. По окончании их бывшему владельцу могут выплатить денежную компенсацию в размере вырученной за жилье суммы, из которой предварительно удержат средства, потребовавшиеся на исполнение судебного решения.
Если же квартира была в распоряжении собственника на условиях социального найма, то его просто выселят из нее без выплаты каких-либо компенсаций. Обязанность по восстановлению технического состояния жилья будет переложена на ее владельца-наймодателя. К развитию событий в таком ключе может привести: самовольный захват общедомового имущества, изменение технического состояния несущих стен, вмешательство в воздухоносные линии, обустройство систем подогрева пола от общей электросети. Нового владельца жилья, если он не предъявит документы о соответствии приобретенного помещения санитарным и строительным нормам, обязуют привести квартиру в состояние, аналогичное описанному в техническом паспорте.
– Несет ли ответственность покупатель, который приобретает квартиру с неузаконенной планировкой?
– Самовольная перепланировка является административным правонарушением, поэтому владельцу квартиры грозят штрафы и расходы, связанные с устранением замечаний и приведения помещения в исходный вид.
Неузаконенная планировка негативно сказывается и на продажах жилья. Мало кто захочет нести ответственность за допущенные нарушения, особенно если нарушения серьезные. Поэтому продавцу лучше узаконить перепланировку или привести помещение в исходный вид.

Раиса АРНАУТОВОЙ
Раиса АРНАУТОВОЙ
Поделиться
в соцсетях