В конце прошлого и начале нынешнего года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и ряд отраслевых нормативных актов, регулирующие процесс управления многоквартирным домом. Что же изменилось для граждан? На самые актуальные вопросы в нашей новой рубрике «Компас ЖКХ» отвечает руководитель Регионального центра общественного контроля и просвещения в сфере ЖКХ по КЧР Анатолий БАРКОВ.
– Как теперь можно доказать, что управляющая компания работы провела некачественно? Ведь мы ей за это деньги платим…
– Порядок признания того, что обслуживающая организация выполнила свои условия по договору, прописан в Жилищном кодексе, а также в Постановлении Правительства № 491.

В конце прошлого и начале нынешнего года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и ряд отраслевых нормативных актов, регулирующие процесс управления многоквартирным домом. Что же изменилось для граждан? На самые актуальные вопросы в нашей новой рубрике «Компас ЖКХ» отвечает руководитель Регионального центра общественного контроля и просвещения в сфере ЖКХ по КЧР Анатолий БАРКОВ.
– Как теперь можно доказать, что управляющая компания работы провела некачественно? Ведь мы ей за это деньги платим…
– Порядок признания того, что обслуживающая организация выполнила свои условия по договору, прописан в Жилищном кодексе, а также в Постановлении Правительства № 491. Если вас не устраивает качество оказанной услуги, нужно составить акт о некачественном выполнении работ и подписать его в обслуживающей организации и в Госжилинспекции. Кроме заявителя-собственника, акт должны подписать минимум два совершеннолетних незаинтересованных лица. Это будет вашим свидетельством. Если таких документов в течение года нет, то управляющая компания может претендовать на прибыль. В случае, если она не будет должным образом выполнять условия договора, то собственники могут принять решение о ее смене. Если же управляющей компанией окажутся невыполненными 2 предписания госжилинспекции по вашим жалобам, то данный дом может быть исключен из реестра лицензий, что означает потерю возможности управлять им.
– Почему в реестре собственников, который управляющая компания выдает инициатору проведения собрания в многоквартирном доме, нет информации о правоустанавливающих документах на собственность жилого помещения (квартиры)? Ведь мы знаем своих соседей, но не знаем, кто из них является собственником квартиры, а следовательно, имеет право голосовать на собрании…
– Действительно, для проведения собрания и определения, есть ли кворум, необходимо знать не просто, кто проживает в соседних квартирах, а кто является их собственниками. Более того, необходимо знать, какой долей в праве обладает каждый собственник квартиры (если квартира принадлежит не одному лицу). Это позволит правильно подсчитывать голоса, облегчит процедуру проведения общего собрания собственников. Для этого с 2016 года управляющие компании обязаны вести реестры собственников многоквартирных домов и с 2018 года предоставлять их для организации общих собраний.
– Зачем по новым правилам инициатор собрания в доме должен передать в Госжилинспекцию оригинал протокола собрания? Раньше было достаточно копии протокола.
– Эта процедура призвана оградить как собственников, так и управляющую организацию от незаконного искажения состава протокола и сопутствующих документов. Подделка протокола общего собрания собственников – это уголовное преступление. Однако для проведения экспертизы необходимы оригиналы документа, которые зачастую невозможно найти (утеряны, испорчены и т.п). Поэтому протоколы теперь должны храниться в ГЖИ и предоставляться по требованию собственников, судебных органов или управляющей организации.
Более подробно ознакомиться с новшествами можно, посмотрев видеосеминар «Актуальные изменения жилищного законодательства» http://gkhkontrol.ru/2018/02/43413, который организован НП «ЖКХ Контроль» в рамках проекта «Развитие сети региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ», осуществляемого на средства гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.