2020 год – один из самых сложных с точки зрения развития отраслей и самых разных сфер общественной жизни. Однако есть те, что развивались просто стремительно, благодаря, как это ни странно, именно сложившейся эпидемиологической обстановке. Один из ярких примеров – рынок ипотечного кредитования. Решив поддержать его, в апреле 2020 г. государство запустило программу ипотеки с пониженной ставкой, которую готово было субсидировать. Очевидно, что государство такой мерой ставило перед собой задачу поддержки строительной отрасли. И это сработало, потому что спрос на жилье резко возрос. Однако все большее количество экспертов предполагают, что Россия уже в начале 2021 года может столкнуться с проблемой ипотечного кризиса.

Ситуацию прокомментировала декан факультета экономики, управления и права, доцент кафедры экономики и финансового права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС, кандидат экономических наук Оксана СТУПНИКОВА:

– 6,5% годовых под ипотечные кредиты на новое жилье создали ажиотаж. Застройщики организовали дистанционные офисы продаж, бесплатное такси до офиса продажи и пр. По оценкам специалистов, все это увеличило количество ипотечных заемщиков в России до 7-10 миллионов человек. Это можно было бы рассматривать как положительный фактор, если бы не падение доходов населения и растущий показатель долговой нагрузки. Заместитель министра финансов А. Моисеев вообще высказал мысль о том, что порядка 40% россиян в принципе не могут позволить себе ипотечный кредит даже под 0% в связи с невозможностью последующего погашения.

Повышенный спрос на жилье был обусловлен не только льготной ипотекой под первичное жилье, сокращением ипотечных ставок под вторичное жилье, но и уменьшающимся предложением со стороны застройщиков (сокращением объема ввода новых проектов), уменьшением депозитных ставок в связи с уменьшением ставки рефинансирования ЦБ РФ. Также подстегнуло спрос заявление Э. Набиуллиной о том, что льготная ипотека в будущем году продлеваться не будет. По большому счету, эффект от программы уже серьезно нивелирован, поскольку доступность ипотеки оказалась «перекрыта» ростом цен на жилье. В сложившихся условиях инвесторы готовы вкладываться только в консервативные активы, каким и является недвижимость.

Такой повышенный спрос на жилье и привел к росту цен как на первичное жилье, так и на вторичное. По оценкам экспертов, в будущем году рост цен сохранится, однако цены будут увеличиваться медленнее и достигнут 5-10%, в то время как в 2020 г. рост цен составил до 20%.