Гаражная амнистия

С 1 сентября вступают в силу долгожданные нормы о гаражной амнистии. Помочь разобраться в этой и других новеллах мы попросили и.о. руководителя Управления Росреестра Карачаево-Черкесии Аминат Батчаеву.

– Росреестр разработал методические рекомендации «Гаражная амнистия» за 8 шагов», – отметила она. – Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. В них подробно рассказывается, как воспользоваться гаражной амнистией, разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, также представлены их формы и образцы. Отдельно отмечается, что если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по гаражной амнистии.

В методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Сам закон призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа предварительное согласование предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает администрация конкретного населенного пункта. Чтобы такое решение было принято, гражданин должен туда направить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж. В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и потом вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

В настоящее время в субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти уже ведется подготовительная работа по реализации закона. Совместно с территориальными органами Росреестра будет обеспечено консультирование граждан и экспертная поддержка по всем возникающим вопросам.

Но, а самое главное – гаражная амнистия позволит решить вопрос надлежащего оформления гаражей и вовлечение их в гражданский оборот с внесенными в ЕГРН правами. Это позволит гражданам спокойно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, покупать, дарить или оформлять в наследство.

Сельская ипотека

В январе 2020 года на территории страны начала действовать программа сельской ипотеки, предусматривающая ипотечный кредит под 6,5% годовых.

– Сельская ипотека – это государственная программа, запущенная в 2020 году для приобретения жилья в сельской местности. Она позволяет получить по кредиту льготную ставку от 0,1 до 3 процентов. Ее целью также является развитие небольших населенных пунктов, удержание семей от переездов в крупные города.

Следует обратить внимание, что документы, поступающие для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, приобретаемых по программе «сельская ипотека», рассматриваются в максимально короткий срок.

Также напоминаем, что документы на государственную регистрацию ипотеки в орган регистрации возможно сдать в электронном виде, через кредитные организации, при этом срок регистрации в электронном виде составляет три рабочих дня, что существенно уменьшает сроки предоставления государственных услуг как со стороны управления, так и со стороны кредитных организаций, например, получения денежных средств.

В Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике в период с января по май 2021 года в ЕГРН внесено 107 записей о государственной регистрации прав по сельской ипотеке. А всего с начала действия Постановления Правительства «Об утверждении правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году», с января 2020 года управлением зарегистрировано 123 сельские ипотеки.

Выписка из ЕГРН

Росреестр совместно с Минцифры запустили совместный сервис. Пользователи портала госуслуг теперь могу получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Теперь можно получить выписки об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах на него, о переходе прав на объект недвижимости. Это самые востребованные виды выписок.

Для направления запроса на получение выписки пользователям – физическим и юридическим лицам – необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. На главной странице нужно задать поиск по ключевым словам «получить выписку из ЕГРН», нажать клавишу «получить услугу» и заполнить представленную таблицу по интересующему объекту недвижимости. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

Новый электронный сервис по получению выписок из ЕГРН позволит сократить временные и денежные затраты.

За предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости будет взиматься плата по установленным Росреестром тарифам.