Изменение условий льготной ипотеки, выразившееся в повышении ставки до 7% годовых и сокращении максимальной суммы кредитования до 3 млн, вызвало серьезное падение спроса. По оценкам экспертов, в августе 2021 г. объем заявок упал до минимального уровня и стал сопоставим с показателями старта данной программы (май 2020 г.).

Декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана СТУПНИКОВА отмечает, что негативные тенденции предсказывались и они оправдались:

– Объемы выданных кредитов в июле 2021 г. сократились на 21%. Август продемонстрировал такие же показатели. Это объясняется несколькими факторами: во-первых, невысокая сумма кредита сразу отсекла целый сегмент заемщиков, нуждающихся в жилье стоимостью более 3 млн руб., которые вынуждены были рассматривать другие льготные программы (например, семейную ипотеку) или уходить в стандартные условия ипотечного кредитования. Есть одна интересная особенность: если в первом полугодии 2021 г. банки активно боролись за клиентов, предлагая более выгодные условия (через снижение ставок), в настоящее время этого не происходит.

Во-вторых, количество платёжеспособных заемщиков также ограничено, и стоит полагать, что все, кому действительно нужны были деньги, и кто способен платить, постарались оформить свои обязательства в первом полугодии, ожидая отмены льготной ипотеки. Не трудно догадаться, что значительная часть дорогостоящих квартир зачастую рассматривалась как инвестиции, поскольку основной целью покупателя было приобрести жилье, дождаться роста стоимости квадратного метра и продать по более высокой цене. В связи с невозможностью взять необходимую сумму на выгодных условиях данный сегмент покупателя оказался выпавшим. А если вспомнить, что значительная доля ипотечного рынка (почти 50%) приходится на Москву, Санкт-Петербург и Центральный федеральный округ, где жилье дорогое, а сумма лимита для них была сокращена в 4 раза, то падение спроса на рынке становится более чем закономерным.

Есть еще одна тенденция, которая демонстрирует некоторую стабилизацию цен на рынке, что также может оказаться сдерживающим фактором для роста спроса на ипотечное кредитование, поскольку часть потенциальных заемщиков начинает выжидать в расчете на дальнейшее снижение стоимости 1 кв. м.

Исходя из этого, рассчитывать на восстановление спроса, который был до изменения условий льготной ипотеки, не приходится. А сложившаяся ситуация, вполне вероятно, вызовет рост средних ставок по ипотечному кредитованию.