С июля 2021 г. условия льготной ипотеки были изменены, что привело к сокращению объемов выдаваемых кредитов, а также переносу акцентов на выдачу льготных кредитов семьям с детьми (ранее право на получение семейной ипотеки имели семьи с двумя и более детьми, а сейчас она стала доступна для семей с одним ребенком).

Своим мнением по данному вопросу с нами поделилась декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана СТУПНИКОВА:

– В настоящее время ряд крупных банков фиксирует активный рост семейной ипотеки и смещение ее предоставления из центра в регионы. Это обусловлено тем, что максимальный объем не превышает 3 млн рублей, а за такие деньги жилье возможно приобрести только в регионах. Еще одной причиной роста семейной ипотеки выступает расширение возможностей использования полученных средств (если ранее она распространялась только на новостройки, то сегодня на полученные средства можно построить дом).

Банки демонстрируют активный рост среднемесячного объема выданных кредитов (ВТБ – в 2,7 раза, Промсвязьбанк – в 1,5 раза), а также фиксируют превышение объемов выданных кредитов по семейной ипотеке над льготными кредитами на новостройки (Уралсиб – в 2 раза, «Санкт-Петербург» – в 1,4 раза).

Хотелось бы обратить внимание и на тот факт, что речь не идет о полном вытеснении семейной льготной ипотеки, что обусловлено рядом факторов. Так, семейная ипотека ориентирована только на первичный рынок и не охватывает рынок вторичного жилья. Помимо этого, уже сейчас лимиты, выделенные на реализацию программы, практически исчерпаны (по оценкам специалистов заявок подано на семейную ипотеку в 2 раза больше установленных лимитов).

Полагаю, что именно программа обновленной семейной ипотеки может выступить своего рода драйвером для дальнейшего развития рынка жилищного кредитования. Но при этом нужно помнить, что данное обстоятельство будет зависеть от демографической ситуации в стране, а также экономического положения. Однако данные прогнозы являются краткосрочными и определяют перспективы только на 2022 год.