Земля для стройки

Сведения о земельных участках, пригодных для жилищного строительства, отображаются на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru). Каждый день растет число субъектов, подключенных к сервису. У жителей региона имеется возможность выбирать земельные участки для вовлечения в жилищное строительство. В настоящее время в регионе определены 116 земельных участков, которые могут быть использованы в целях жилищного строительства площадью 199 га.

«Земля для стройки» позволит застройщикам и жителям всей страны в удобное время посмотреть и оценить наиболее привлекательные земельные участки для жилищного строительства на территории любого субъекта страны», – отмечает заместитель руководителя управления Аслан Ордоков.

Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Необходимо открыть Публичную кадастровую карту Росреестра. В открывшемся слева окне поиска выбрать «Жилищное строительство». Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку – 09:*. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию.

Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо кликнуть на ссылку «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган.

Сделки, требующие нотариального удостоверения

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

«Следует помнить, что несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т. е. права и обязанности сторон по такой сделке не возникают», – заметил нотариус Карачаево-Черкесской Республики Исмаил Геккиев.

Как рассказали в Росреестре КЧР, в первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

В настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимым имуществом: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (купля-продажа, дарение, мена, ипотека и др.); договоры ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме); соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор; сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.); сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными; договоры залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен; договоры уступки требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.

Нотариального удостоверения также требуют все сделки, если документы на регистрацию подаются заявителем в орган регистрации прав посредством почты, без личного обращения.

«Следует отметить, что помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено сторонами сделки, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В таких случаях стороны зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки», – добавил Исмаил Геккиев.

Если в документах обнаружена ошибка

Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке. Чтобы ее исправить, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой или технический планы, акт обследования и т. д.) и подать его через МФЦ.

Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках.

«Обращаем внимание на то, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. Во избежание реестровых и технических ошибок рекомендуем после составления документов и перед их подписанием внимательно изучить содержание и проверить правильность их составления, в том числе адресные характеристики, сведения о площади объектов недвижимости, ФИО заявителя», – говорит начальник отдела государственной регистрации в электронном виде, регистрации арестов, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Мусса Микитов.

По возникающим вопросам при исправлении ошибок можно обратиться по номеру телефона управления 8 (8782) 25-05-55 добавочный 117 или 119.