В настоящее время обсуждается законопроект, направленный на повышение прозрачности функционирования отрасли, разработанный Минстроем, по созданию государственной информационной системы, в которой будут регистрироваться все сделки по аренде. В современных условиях значительное число арендодателей сдает жилье, но при этом не платит налоги.

В случае принятия закона арендодатели вынуждены будут выйти из тени и платить государству либо налоги, либо штрафы. Необходимо иметь в виду тот факт, что если законопроект будет принят, он приведет к росту цен на арендуемое жилье, которое и так в течение года сильно выросло в цене (более, чем на 30%).

В связи с этим, в министерстве обсуждается вопрос установления рамок стоимости арендуемого жилья, которые и будут рекомендованы участникам сделок.

Чем обусловлен такой активный рост цен на арендуемое жилье? В первую очередь, это вызвано высоким спросом (он вырос в 3,8 раза). Дело в том, что многие граждане, которые продали имеющееся жилье, купили новое в новостройках и какое-то время вынуждены снимать квартиры. Часть населения, которая планировала приобрести жилье, не смогла этого сделать ввиду роста цен и ипотечных ставок по кредиту, а поэтому отложила приобретение на более поздний срок и продолжает снимать жилье. Еще одним фактором является рост тарифов ЖКХ, а также инфляционные процессы. Выросли и налоговые платежи (это связано с тем, что налог теперь взимается по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной).

По оценкам экспертов, рост цен, в среднем, составит 10-15%. Это связано с тем, что налоговые платежи арендодатели захотят заложить в стоимость сдаваемого жилья (сегодня это 13% от получаемых доходов), а те, кто примет решение остаться в тени, поднимут цены минимум на 10%, для того, чтобы заложить издержки на возможные штрафы.

Но существует устойчивое мнение о том, что для того, чтобы принятие законопроекта повлияло на сложившиеся цены, необходимо, чтобы рынок вышел из тени, а вот произойдет ли это на самом деле, большой вопрос. Эксперты весьма скептически относятся к возможности массового выхода из теневого сектора. Для того, чтобы арендодатели смогли официально регистрировать все сделки, им необходимо обеспечить защиту их прав и безопасность.

Для апробации нужно выбрать несколько пилотных регионов, понять имеющиеся сложности и проблемы в его реализации, скорректировать, и только после этого масштабировать на территории всей страны.

Кстати,

Согласно проекту закона о создании ГИС, владельцы и арендаторы квартир, апартаментов, машино-мест должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в системе. Законопроект предусматривает штрафы за проведение расчетов вне информсистемы: для физлиц – от 500 до 2,5 тыс. руб., для юрлиц – от 5 тыс. до 10 тыс. руб. За отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение физлиц предлагается штрафовать на 3-5 тыс. руб., юрлиц – на 30-50 тыс. руб.