Не почистят двор – получим травмы

Не слишком зимняя погода часто расслабляет наши коммунальные службы и прочие организации, призванные блюсти порядок и безопасность на городских территориях. А вот закон от ответственности их не освобождает, как отмечает руководитель регионального Центра общественного контроля и просвещения в сфере ЖКХ («ЖКХ Контроль») Анатолий Барков.

У нас хоть и Северный Кавказ, однако снег здесь скорее гость, чем хозяин. Да и морозы, прямо скажем, не свирепствуют. И даже небольшой снежный покров быстро превращается в гололед, с которым многократно возрастает риск травматизма, ведь поскользнуться можно и на маленьком скользком пятачке. Особенно пожилому человеку. А таких пятачков после каждого мини-снегопада в Черкесске – масса, хотя, казалось бы, мало снега – проще уборка. И частенько во дворах, особенно на северной стороне, тротуар становится катком, а крыши – опасным для жизни частоколом из нависших сосулек. Потому даже в малоснежных регионах за уборкой территории во дворах МКД должны следить определенные лица и определенные организации.

Рекомендации по срокам уборки снега и льда устанавливают Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003. Согласно этому документу, первоочередные меры по уборке снега и обработке льда реагентами нужно предпринять уже в первые часы после снегопада или образования наледи. Полностью вывезти свежевыпавший снег необходимо в течение трех дней после снегопада.

Состав работ по уборке снега на придомовой территории определяют пункт 24 Минимального перечня, утвержденного постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013, пункт 124 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача № 3 от 28.01.2021.

Затраты на уборку снега входят в состав платы за содержание общего имущества, если очищаемая от снега придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это определяют соответствующие статьи Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006.

При этом если земельный участок не входит в состав общего имущества, то работы по уборке снега относятся к дополнительным. Снег нужно убирать с придомовой территории, только если ОСС приняло такое решение и решение об оплате таких работ.

В этом случае в договор управления МКД необходимо включить обязанности УО и утвержденный ОСС размер платы за работы по уборке.

Сами собственники также вправе принять решение дополнительно оплачивать расходы по сбору и вывозу снега. Такие решения принимают, когда затраты УО или ТСЖ значительно увеличиваются из-за аномальных снегопадов. Решения собственников о сборе дополнительной платы квалифицируют как компенсацию расходов УО на выполнение неотложных работ, которые компания не могла разумно предвидеть и предотвратить. Такую позицию высказал Минстрой в письме от 15.06.2016 № 18560-ОД/04.

Если надзорный орган выявит нарушение при уборке снега и льда с придомовой территории, инспектор предпишет УО, ТСЖ, ЖСК устранить нарушение в определенный этим предписанием срок. Кроме того, управляющую МКД организацию привлекут к административной ответственности. Наказание зависит от того, кто управляет домом – УО или ТСЖ, ЖСК: УО могут оштрафовать на 300 тыс. руб., ТСЖ, ЖСК – на 50 тыс. руб.

Управляющую организацию за нарушение при уборке снега и льда с придомовой территории могут оштрафовать на 250-300 тыс. руб. Сотрудника УО – на 50-100 тыс. руб. или дисквалифицируют до трех лет (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП). ТСЖ, ЖСК оштрафуют на 40-50 тыс. руб. Сотрудника жилищного объединения – на 4-5 тыс. руб. или дисквалифицируют до трех лет. Если не исполнить предписание устранить нарушение, то УО, ТСЖ, ЖСК оштрафуют на 10-30 тыс. руб., сотрудника – на 1-2 тыс. руб. или дисквалифицируют до трех лет (ч. 1 ст. 19.5 КоАП). При этом выплата штрафа не освобождает от обязанности устранить нарушение.

Вот такие обязательства диктует закон. Так не проще ли вовремя убирать, а не ждать травм и штрафов?

На заметку

Чтобы обеспечить надлежащее состояние и безопасность придомовой территории зимой, управляющая организация, ТСЖ или ЖСК обязаны делать следующее:

• сдвигать свежевыпавший снег и очищать территорию от снега и льда, если их глубина больше 5 см;
• чистить крышки люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной свыше 5 см;
• очищать придомовую территорию от наледи и льда, а также от снега, нанесенного c соседних территорий;
• убирать крыльцо и площадки перед входом в подъезды МКД;
• очищать от снега металлические решетки перед подъездами;
• проводить антигололедные мероприятия.

Какие-то особенности уборки придомовой территории зимой могут устанавливать региональные или местные власти.