Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

– В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость и, соответственно, налог на недвижимое имущество. Такая перепланировка повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении, – рассказывает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Тамара Казбекова.

Так, для того чтобы сделать перепланировку, необходимо подготовить и согласовать проект работ. Для этого собственнику или нанимателю по договору социального найма необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ, либо в электронной форме через портал государственных и муниципальных услуг, представив необходимые документы.

– Самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, – заметила и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Тамара Казбекова.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.

Таких ограничений довольно много: например, запрещены: перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом); объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован; объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления; присоединение к квартире части подвала или крыши; снос несущих стен или создание в них проходов; ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов; заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны, и т.д.

Завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется для регистрации.

Публичная кадастровая карта

Одним из самых популярных электронных ресурсов Росреестра является публичная кадастровая карта. Какую информацию можно получить с помощью данного сервиса пояснили в Управлении Росреестра по КЧР.

– Публичная кадастровая карта – один из самых популярных ресурсов Росреестра. На карте можно не только визуально посмотреть интересующий земельный участок или объект капитального строительства и ознакомиться с его характеристиками, но и определить координаты объектов, измерить расстояния между объектами, рассчитать площадь. А нужный фрагмент карты с комментариями можно даже распечатать или поделиться им в соцсетях. Сведения в сервисе ежедневно обновляются, и ознакомиться с достоверной и актуальной информацией можно только, используя официальный ресурс, – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по КЧР Аслан Ордоков.

Публичная кадастровая карта является общедоступным информационным сервисом, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. Электронный ресурс оснащен слоем «Картографическая основа», отображающим объекты на цифровых ортофотопланах.

Пользователь имеет возможность самостоятельного просмотра расположения объекта относительно границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории и иных зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По материалам Управления Росреестра по КЧР.