О тонкостях оформления недвижимости
Зачем нужно регистрировать свое имущество, как государство защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков, находятся ли наши персональные данные под защитой и для чего нужны эскроу-счета? На эти и другие вопросы ответили представители Управления Росреестра по КЧР в ходе пресс-конференции.
Участниками мероприятия стали начальник отдела государственной регистрации в электронном виде Управления Росреестра по КЧР Мусса Микитов, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР Тамара Казбекова, начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по КЧР Фаина Халкечева.
Персональные данные под защитой
В ходе пресс-конференции спикеры обсудили основные изменения, которые коснулись порядка предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года. По новому законодательству в выписках из ЕГРН ФИО и дата рождения собственника недвижимости будут представлены только в том случае, если собственник направил в Росреестр заявление на раскрытие своих персональных данных.
Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по КЧР Фаина Халкечева в рамках своего выступления подчеркнула, что закон прежде всего направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повышает взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и помогает исключить случаи мошенничества. Ранее, к примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало данные об адресе квартиры, этаже, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией для физического воздействия на такого собственника. К сожалению, в последние годы демонстрируется рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, действующих на рынке недвижимости сообща против наиболее социально незащищенных групп населения, в связи с чем инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.
– Возможность получения полной выписки сохранится у уполномоченных органов, супругов владельца недвижимости, совладельцев, арендаторов и арендодателей недвижимости. Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН, – отметила Халкечева.
Выявление правообладателей
Участникам встречи напомнили, что на территории республики действует закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
– Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется, – рассказывает Мусса Микитов. – Муниципалитеты самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т. д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
По его словам, также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
В Росреестре отмечают, что реализация закона не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее учтенных объектов, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Госпошлина за государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 г. права гражданина на объект недвижимости не взимается.
Зачем дачнику сервитут
Многие владельцы земельных участков сталкивались с ситуацией, когда для подведения коммуникаций необходимо затронуть соседний участок или муниципальные службы для проведения работ просят предоставить доступ к участку. Защитить свои права поможет установление сервитута. Эксперты Росреестра рассказали, для чего нужно соглашение о сервитуте, как его заключить и зарегистрировать.
– Сервитут – это право человека на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения. Существует два вида сервитута. Публичный сервитут, который устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам. И частный сервитут, который устанавливается в интересах конкретных лиц. Например, если проход на ваш участок возможен только через участок соседа. Или, если для подведения коммуникаций к вашему участку необходимо перекопать соседний участок, с соседом нужно заключить соглашение о сервитуте, – рассказала Тамара Казбекова.
Сервитут и публичный сервитут имеют разную правовую природу, подчеркивают в Росреестре. Сервитут подлежит госрегистрации, эти сведения заносятся в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.
С использованием эскроу-счетов
В 2019 году российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков.
– Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры, – рассказывает Тамара Казбекова.
Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Эскроу-счета открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу являются источником дешевого фондирования по кредитам девелоперам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.
Справка
Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец застройщик может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами, – они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Последние новости
{{commentsCount}}
Комментариев нет