Территорию дома № 42 по ул. Лаара республиканского центра, где находится электроподстанция, перерыли в очередной раз, но управляющей компании до этого, похоже, нет дела

Источник — Фото Полины СЕМЕНЧЕНКО

В ходе заседания, в работе которого кроме сотрудников прокуратуры приняли участие представители региональных отделений Народного фронта и Общественной палаты, МВД России по КЧР, Следственного управления СК РФ КЧР, а также заинтересованных ведомств и организаций ЖКХ, органов контроля и СМИ Карачаево-Черкесии, были рассмотрены актуальные аспекты практики противодействия правонарушениям и преступлениям в сфере ЖКХ.

Борьба за качество жизни

В начале заседания присутствующим была предоставлена информация о работе, которую проводят надзорные ведомства, правоохранительные и контролирующие органы региона по борьбе с правонарушениями и преступлениями в сфере жилищно-коммунального комплекса.

Заместитель прокурора республики Али Гербеков акцентировал внимание участников встречи на многоплановом характере этой деятельности. Он сообщил, что в истекшем периоде 2023 года было выявлено и пресечено свыше 700 нарушений закона в части ЖКХ, внесено 290 актов прокурорского реагирования, по результатам рассмотрения которых к различным видам ответственности привлечено около 180 должностных лиц. По материалам прокурорских проверок следственными органами возбуждено 3 уголовных дела. В своем выступлении Али Гербеков подчеркнул, что состояние законности в рассматриваемой сфере во многом зависит от системности и эффективности прокурорского надзора, повышения качества работы органов контроля и ресурсоснабжающих организаций.

«У нас крыша течет…»

Далее в беседу включились общественники, представители Минстроя и Жилнадзора республики. По словам председателя комиссии ОП КЧР по экологии, строительству, ЖКХ и дорогам Анатолия Баркова, проблемы региональной сферы ЖКХ характерны для всей страны – тарифы, цены, состояние домов и т. д.

– Но решать все это нужно сообща, целенаправленно и по возможности более оперативно, поскольку речь идет о конкретных вопросах и задачах, напрямую связанных с качеством жизни наших граждан, – сказал он.

В свою очередь, представитель РИК НФ КЧР Асият Макарова отметила, что сейчас сезон дождей и от жильцов МКД поступает много жалоб на бездействие управляющих компаний.

– Чаще всего жалуются на состояние крыш многоквартирных домов – вопиющие протечки, непроходящая сырость. При этом УК, как обычно, игнорируют все обращения к ним, приходится действовать своими силами. Стараемся не только помочь, но и попутно переломить сознание жильцов в сторону более активной реализации прав на управление своими домами, – рассказала Макарова.

При этом она привела самые кричащие примеры, когда дом не просто с проблемой, а в ужасающем состоянии. Это МКД по Октябрьской, 309 в Черкесске, аварийный дом в ауле Бесленей, подобное жилье в Усть-Джегуте.

– Здесь уже давно нужно не рассуждать, а срочно действовать, – призвала представитель Народного фронта, особо отметив «дом ужасов» в Черкесске по Октябрьской, 3, где в видавшей виды бывшей общаге проживают более 200 человек, много лет мечтающих хоть как-то улучшить свое положение. При этом ранее твердо обещанное в этом году переселение теперь переносится на 2026-2028 гг., что, конечно же, недопустимо.

– Это просто невозможно, и промедление здесь действительно опасно для жизни – кругом плесень, все гнилое, щитки оголены, газовые трубы пропускают, – живописала обстановку Макарова, добавив, что жизнь на паузу не поставишь.

Данную ситуацию несколько прояснил представитель Дирекции капстроительства, а зампрокурора Али Гербеков дал поручение Следственному комитету срочно принять меры по урегулированию ситуации. При этом он обратил внимание надзорных органов на недопустимость «мягкого» контроля и попустительства в отношении бездеятельности УК.

– Я сужу хотя бы по тому, что количество обращений в Жилнадзор в разы меньше, чем в Народный фронт и прокуратуру. Когда речь идет о людях, их безопасности и комфорте, меры реагирования на обоснованные жалобы должны быть действенными, только тогда что-то сдвинется с места, – подчеркнул Али Гербеков.

О кадрах и рудиментах

Здесь хочу от себя добавить, что практически на каждом подобном мероприятии, на любой дискуссионной площадке патологическая инфантильность наших «управляек» отмечается как факт. Не жалуется и не осуждает их только немой, как говорится, но почему-то они и дальше исправно не исполняют свои прямые обязанности, причем совершенно не страшась последствий такого подхода к работе. По сути, большинство УК – рудимент ЖКХ-системы, что, собственно, и отметили участники круглого стола.

– Более 20 управляющих компаний по городу, а толку никакого нет. Лицензии им выдали, а кто и как там работает, никто не проверяет. Кадровый голод как был, так и остался, – сделал критическое замечание Анатолий Барков. При этом он заметил, что с 2016 года идет подготовка кадров ЖКХ по новым стандартам.

– Можно обратиться к нам, чтобы повысить профессионализм своих работников, но ни одна УК не подала заявку. В прошлом году в ОП провели восемь круглых столов на тему ЖКХ, причем два из них – непосредственно по подготовке кадров, и – тишина! Нужно жестче относиться к этим организациям, требовать с них и контролировать, чтобы не видимость работы была, а реальные результаты! – с возмущением заключил Барков.

Когда доверие обмануто

В продолжение этой темы общественниками был поднят еще один вопрос – есть ли в республике хоть один пример лишения «управляек» их лицензии? Заместитель руководителя Управления Жилнадзора региона Эльдар Суюнов сообщил, что прецеденты имеются – трем УК не продлили лицензию, потому что их деятельность не соответствовала требованиям законодательства. Конкретно в ходе проверок были лишены прав на управление следующие организации: «Квадра» (Прикубанский район), «Авангард» (Черкесск) и «ООО Урупское ЖКХ».

Из хорошего – если раньше лицензии выдавались бессрочно, то в настоящее время ФЗ № 485 от 31.12.2017 года предусмотрены ограничения по сроку их действия. И теперь один раз в 5 лет Жилнадзор на законном основании может проверять соответствие УК лицензионным требованиям.

Несчастным быть удобнее?

Второй вечной болевой точкой сферы ЖКХ является низкая активность самих жильцов МКД, которые год за годом проявляют не меньшую инфантильность в данном вопросе, чем вышеупомянутые УК – в своей работе.

– Главная цель не достигнута – качественных коммунальных услуг по-прежнему нет! При этом собственники далеки от понимания, что такое собственность ЖКХ, и упорно считают: все, что за порогом – не мое, а общее. Отсюда и все беды. Жильцы сами должны понимать свои права на управление МКД, активно ими пользоваться и требовать с ответственных лиц должное участие. Плохо и мало говорим об этом, значит, – выразил свою точку зрения Анатолий Барков.

К его мнению присоединилась и Асият Макарова, отметив, что столь странное равнодушие к самостоятельному решению собственных проблем на фоне пассивного ожидания чьей-то помощи – политика, ведущая вспять от результата.

По этому поводу Али Гербеков добавил, что для удобства населения и в целях повышения его правовой грамотности все необходимые действующие ресурсы должны четко работать и своевременно пополняться новой информацией. Так, в адрес Жилнадзора он добавил, что рубрика «Школа ЖКХ» должна быть более действенной.

По итогам состоявшегося обсуждения были определены меры, способствующие укреплению взаимодействия с общественностью и повышению эффективности работы в сфере ЖКХ, в том числе по вопросам управления многоквартирными домами в республике, а также даны соответствующие ответы участникам встречи.

Кстати,

на основании двух выданных предписаний жилищная инспекция имеет право убрать МКД из реестра УК. Если в течение календарного года из реестра любой УК убрано более 15% от площади всех ее домов, то можно в судебном порядке ставить вопрос о лишении ее лицензии.