Оксана СОРОКИНА, доцент Северо-Кавказского института – филиала РАНХиГС

Ипотечное кредитование в Карачаево-Черкесской Республике является одним из доступных вариантов для желающих приобрести жилье.

В республике работают несколько банков, которые предлагают ипотечные кредиты на приобретение готового жилья или на строительство нового. Среди 85-ти регионов РФ Карачаево-Черкесия занимает 54-е место по показателю ввода жилья за апрель 2023 года. По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к аналогичному месяцу прошлого года регион занял 20-е место, а по динамике относительного прироста регион оказался на 17-м месте.

Одним из главных преимуществ ипотечного кредитования является возможность рассрочки платежей на длительный период времени. Это позволяет приобрести жилье в кредит, распределяя платежи на длительный срок и делая их доступными для широкого круга заемщиков.

По данным Банка России, за 3 месяца 2023 года количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Карачаево-Черкесской Республики, составило 917, что на 7% больше уровня 2022 года (857 ИЖК) и на 23,3% больше уровня, достигнутого в 2021 году (744 ИЖК). В денежном эквиваленте объем выданных кредитов составил за 3 месяца 2023 года 2,83 млрд, что на 18,3% больше уровня, достигнутого в 2022 г. (2,39 млрд), и на 77,5% больше аналогичного значения 2021 г. (1,59 млрд). В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в марте 2023 года в Карачаево-Черкесской Республике, средневзвешенная ставка составила 9,85%. По сравнению с мартом 2022 года ставка снизилась на 0,49 п.п. (с 10,34% до 9,85%).

Однако стоит учитывать, что ипотечное кредитование включает в себя ряд финансовых рисков. Например, если заемщик не сможет расплачиваться по кредиту, он может столкнуться с большими финансовыми проблемами, такими как штрафы, высокие процентные ставки и, в конечном итоге, потеря жилья.

Еще одним важным фактором при ипотечном кредитовании является размер первоначального взноса. Чаще всего банки требуют от заемщика внести первоначальный взнос в размере от 10% до 30% от стоимости жилья. Это может быть недоступно для некоторых заемщиков, что ограничивает возможность ипотечного кредитования для широкой аудитории. Жители Карачаево-Черкесии могут не только воспользоваться программами льготных ипотек, но и сочетать их. На сегодняшний момент доступны следующие программы: льготная ипотека, семейная ипотека, сельская, ипотека для сотрудников ИТ-компаний и гибридная ипотека, которая сочетает льготную (семейную или льготную ипотеку на новые квартиры) и рыночную.

При правильном подходе ипотечное кредитование может стать действительно доступным и полезным инструментом для приобретения жилья в КЧР. Для этого необходимо тщательно изучить предлагаемые банками условия и выбрать наиболее выгодный ипотечный продукт, а также проанализировать свои финансовые возможности и просчитать свою способность погасить кредитный долг.

Кстати,

для получения льготной ипотеки необходимо соответствовать ряду условий, таких как наличие регистрации в республике, отсутствие задолженности по кредитным линиям, достаточный уровень дохода и т. д.