Мусса Микитов отвечает на вопросы участников брифинга

В Черкесске прошёл брифинг с участием начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по КЧР Муссы Микитова, начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра Тамары Казбековой, начальника отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по КЧР Файны Халкечевой.

Линейная амнистия

В ходе встречи представителям СМИ рассказали о вступившем в силу 15 августа 2023 года законе о линейной амнистии. Речь идет об упрощенном порядке оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередачи и другое), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

– Закон, разработанный Росреестром, дает возможность внесудебного оформления прав на линейные объекты, которые используются в жилищно-коммунальном хозяйстве и построены до 2004 года. Согласно закону до 1 января 2025 года публичный сервитут может быть установлен в отношении линейных объектов, созданных до 30 декабря 2004 года, на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых отсутствуют права собственности и которые используются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется, – пояснил Мусса Микитов.

Так, по данным Росреестра, в настоящее время из-за отсутствия таких документов в КЧР остаются неоформленными права примерно на 720 тыс. км линейных объектов, используемых для оказания коммунальных услуг населению, транспортировки газа. А упрощенный порядок оформления обеспечит их качественный учет и тем самым надлежащее содержание в целях бесперебойного функционирования в интересах населения.

– Изменения распространяются на «бесхозные» линейные объекты, используемые в жилищно-коммунальном хозяйстве, которые не были оформлены необходимым образом. Поскольку бесхозяйственное содержание объектов ставит под угрозу стабильное оказание услуг гражданам, был разработан упрощенный порядок оформления участков, на которых размещены сети газо-, тепло-, водо- и электроснабжения, для субъектов естественных монополий через оформление публичного сервитута, – добавил Микитов.

Дачная амнистия 2.0

Говорили в ходе встречи и о том, что в настоящее время упрощен порядок регистрации недвижимости, а также продлен и расширен закон о дачной амнистии 2.0.

– Дачная амнистия действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 17 лет. За это время в упрощенном порядке в собственность оформлены права на миллионы объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. Хотя в названии закона и фигурируют дачи, перечень объектов, которые под него подпадают, уже давно не ограничивается садовыми домиками. В прошлом году дачная амнистия вновь была продлена до 1 марта 2031 года, а список объектов, на которые она распространяется, еще расширился, – отметил Мусса Микитов.

По словам представителя Росреестра, сейчас в упрощенном порядке можно оформить жилые дома, которые не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок и сам объект.

В отношении таких объектов действует упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

– Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации прав от Росреестра, но теперь ситуация изменилась. Гражданину предлагается комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Их перечень достаточно широк – документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного техучета и (или) техинвентаризации. Безусловно, еще один важнейший момент – защита прав наследников, – говорит Микитов.

Закон позволяет принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона – независимо от вида их разрешенного использования. Наследники могут признать право собственности на такие земельные участки. Владельцу участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности.

– Ещё одно важное положение дачной амнистии 2.0 предусматривает формирование земельного участка под МКД. Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под МКД, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, – заключил Мусса Азаматгериевич.

Машиночитаемая доверенность

В Росреестре КЧР начали использовать машиночитаемую доверенность – новый вид документа, электронный аналог бумажной доверенности, необходимый для электронной подачи документов.

– Машиночитаемая доверенность в отличие от бумажного экземпляра подписывается квалифицированной электронной подписью руководителя организации или индивидуального предпринимателя в файле формата XML. При ее использовании бумажную доверенность предоставлять не надо. Возможность использования машиночитаемой доверенности при подаче заявлений в Росреестр на государственный кадастровый учет и регистрацию прав юридическими лицами появилась с 1 сентября 2023 года. Данное нововведение направлено на автоматизацию работы организаций и госорганов по единой форме доверенностей, хранилище которых размещается на сайте нотариальной палаты, – рассказала собравшимся Тамара Казбекова.

Вместе с тем она отметила, что теперь создана единая форма документа, которая в первую очередь сократит сроки обработки заявлений, защитит граждан от подделок и незаконных операций с недвижимостью, а также поможет минимизировать ошибки при работе с документами.

Защита персональных данных

Начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по КЧР Файна Халкечева напомнила, что с 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан.

– Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. Теперь данные из ЕГРН доступны только с согласия собственников объектов. Закон, прежде всего, направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники, – пояснила специалист.

Она добавила, что достоверность выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно будет проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

Вид выписки из реестра недвижимости для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет.

Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления. В выписке по принадлежащей организации недвижимости напишут полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН.

Говорили в ходе брифинга и о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и внесение в ЕГРН сведений о ранее возникших правах и о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Внимание!

С 31 марта 2023 г. у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на портале государственных услуг онлайн-выписку. Преимущества онлайн-выписки: предоставляется бесплатно за минуту; может получить только правообладатель по своим объектам недвижимости; содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него. В ней нет планов и схем; принимается везде, где требуется, как обычная выписка из ЕГРН.