За это время в упрощенном порядке в собственность оформлены права на миллионы объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. В прошлом году «дачная амнистия» вновь была продлена до 1 марта 2031 года, а список объектов, на которые она распространяется, расширился. Подробнее об этом рассказала руководитель Управления Росреестра по КЧР Аминат Батчаева.

– На какие объекты недвижимости распространяется на сегодняшний день «дачная амнистия»?

– В состав объектов недвижимости, которые попадают под упрощенный порядок регистрации прав, входят как земельные участки, так и возведенные на них объекты. Вы можете воспользоваться «дачной амнистией», если владеете садовым участком, а также землёй, предоставленной для жилищного строительства либо личного приусадебного хозяйства в черте населенного пункта.

Что касается объектов, возведенных на земельных участках, на них упрощенная регистрация прав тоже распространяется. Но индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ. В частности, количество надземных этажей не должно превышать трёх, а общая высота дома – не более 20 метров. Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям.

– Какие документы потребуются для регистрации?

– Для оформления недвижимости собственникам необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию об объекте, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправиться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.

Возможен вариант, когда подать заявление и документы в Росреестр для осуществления учётно-регистрационных действий вместо заказчика работ может кадастровый инженер. Главное условие – в договоре подряда на выполнение кадастровых работ должна быть закреплена такая обязанность кадастрового инженера. Выбор – за собственником.

– «Дачная амнистия» продлена на достаточно длительный срок…

– Да, при этом продлен не только действующий упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Сейчас в упрощенном порядке можно оформить жилые дома, которые не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок и сам объект. В отношении таких объектов действует упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Оформить свою недвижимость можно в ближайшем МФЦ

– Как ранее решался этот вопрос?

– Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации права от Росреестра, но теперь ситуация изменилась. Гражданину предлагается комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Их перечень достаточно широк – документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации.

– Какие еще возможности предоставляет «дачная амнистия»?

– Еще один важнейший момент – защита прав наследников. Например, если гражданину ранее предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, то даже, несмотря на его использование на протяжении десятилетий, не было возможности его продать, он не переходил по наследству его детям. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти.

Закон позволяет принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности – независимо от вида их разрешенного использования. Наследники могут признать право собственности на такие земельные участки. Владельцу участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – сдавать в аренду, осуществлять сделки по купле-продаже.