ЧЕРКЕССК, 20 июля. DENRESP.RU – В связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи или при использовании на покупку квартиры кредитных средств одновременно с государственной регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируется ограничение прав покупателей в виде ипотеки в пользу залогодержателя.

После выполнения покупателем всех обязательств перед продавцом, то есть после выплаты стоимости квартиры, необходимо погасить в ЕГРН запись о ипотеке. Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись. Как снять обременение в виде записи об ипотеке в ЕГРН?

«Действительно, с момента осуществления полной уплаты покупателем залогодержателю денежных средств за приобретенный объект недвижимости залог прекращается, именно в момент полного расчета предлагаем собственнику объекта недвижимости (покупателю) инициировать обращение залогодержателя с заявлением о погашении ипотеки», – отметил начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Мусса Микитов.

В случае, если не выдавалась закладная, погашение в ЕГРН записи об ипотеке осуществляется на основании либо совместного заявления продавца и покупателя, либо на основании заявления залогодержателя.

Спустя время контакт с залогодержателем может быть утрачен, в том числе ввиду смерти продавца. При таких обстоятельствах покупатель будет вынужден обращаться в суд с иском о прекращении ипотеки, что влечет дополнительные финансовые и временные затраты.

Если все же такая ситуация произошла, при подготовке иска в суд ответчиком по иску будут наследники залогодержателя. Если наследники не известны, они также устанавливаются судом.

Управление Росреестра по КЧР рекомендует не затягивать со снятием обременений в виде ипотеки.