u0418u0434u0443u0442 u0440u0435u043cu043eu043du0442u043du044bu0435 u0440u0430u0431u043eu0442u044b u043du0430 u043au0440u044bu0448u0435 u043cu043du043eu0433u043eu043au0432u0430u0440u0442u0438u0440u043du043eu0433u043e u0436u0438u043bu043eu0433u043e u0434u043eu043cu0430.

В мероприятии приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ, муниципалитетов, управляющих компаний, Фонда капремонта КЧР, регионального Управления Жилнадзора, СМИ и общественные контролеры.

Все намеченное сделано

Открывая заседание, председатель Общественной палаты КЧР Елена Ляшова напомнила, что региональные программы капремонта в России были запущены по причине крайней изношенности жилищного фонда и постоянного увеличения доли ветхого и аварийного жилья. И в рамках этих программ ремонт общедомовых конструкций и внутренних инженерных систем должен проводиться в соответствии с плановыми сроками.

О том, как была отработана республиканская программа капремонта в 2023 году, рассказал руководитель НКО РО «Фонд капремонта МКД в КЧР» Расул Эркенов. Он сообщил, что за счет средств ФКР были проведены работы в 31 многоквартирном доме (МКД) на общую сумму 191,46 млн руб., в итоге программа капитального ремонта на 2023 год в соответствии с планом была выполнена в полном объеме. При этом Расул Юсуфович особо отметил, что акты приемки любого вида работ: капремонта крыш, внутридомовых инженерных сетей, фасадов и замены лифтового оборудования – подписывались только при отсутствии нарушений договорных обязательств.

– В ходе строительного контроля уделялось особое внимание качеству и объему выполняемых работ, и в случае выявления каких-либо недостатков подрядную организацию обязывали устранить нарушения в кратчайшие сроки. Так что ни один вид работ не был принят без стопроцентного завершения, – подчеркнул руководитель Фонда капремонта МКД в КЧР Расул Эркенов.

А проблемы те же

Основными помехами в реализации региональной программы капремонта общего имущества в МКД КЧР были названы недостаточность собираемых средств в установленные сроки и несоответствие утвержденного тарифа по взносам на капремонт его экономически обоснованной стоимости.

– Без ежегодной индексации минимального размера взноса в темпах, опережающих инфляцию, либо привлечения финансовой поддержки программа не реализуется в полном объеме и в срок, – сказал гендиректор РО ФКР, отметив, что информация о сложившейся ситуации уже не раз направлялась в Минстрой КЧР.

Все так же остается проблема с доступом в помещения при проведении работ по капремонту инженерных систем водоснабжения, водоотведения и канализации. Чаще всего причина в том, что многие собственники жилья заделывают стояки, «зашивают» гипсокартоном или кафелем и не допускают подрядные организации в помещения, мотивируя это тем, что будет нарушен ремонт, который им придется потом восстанавливать.

Кроме того, в числе «минусов», мешающих полноценной деятельности ФКР, Эркенов обозначил недостаточное техническое освидетельствование МКД при подготовке ежегодной программы капремонта и позднее проведение аукционов по определению подрядных организаций. При этом он озвучил, что принято решение в ноябре 2024 года провести контрактацию на будущий год.

– Наша зима это позволяет, к тому же сроки так больше, да и с ценами проще, поскольку они в начале года гораздо ниже, – пояснил спикер.

«Застарелыми» проблемами по сей день являются слабое участие в программе органов местного самоуправления и низкая активность собственников МКД, которых, по общему мнению, «очень трудно подключить к процессу», – все хотят жить с комфортом, но зачастую даже старшим по дому назначить некого.

Ремонт впустую

Отдельно Расул Эркенов указал на несогласованность некоторых действий участников программы капремонта. Согласно ст. 179 ч. 4 ЖК РФ, средства, полученные регоператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонд капремонта на его счетах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капремонта общего имущества других МКД, что и было сделано в ряде случаев.

При этом в соответствии с постановлением мэрии Черкесска из региональной программы капремонта были исключены те МКД, сейсмоусиление которых признано экономически нецелесообразным. В том числе – дома с уже проведенным капремонтом, на который пошли собранные средства с «общекотлового» счета. И вопрос о возмещении потраченных денежных средств в размере 62,5 млн рублей пока не решен.

– Это тоже существенно влияет на финансовую устойчивость ФКР. Считаю, что органы местного самоуправления должны установить правовые механизмы для сохранности жилищного фонда, своевременного проведения капремонта и не допускать причинения ущерба ФКР принимаемыми решениями, – высказал свою точку зрения Расул Эркенов.

Планы осуществляются

Относительно текущего года руководитель ФКР КЧР сообщил, что в рамках краткосрочного плана капремонта МКД заключено 11 договоров для проведения определенного вида работ в 30 многоквартирных домах на общую сумму 241,12 млн руб. В этот раз будут капитально отремонтированы 24 крыши, две внутридомовые инженерные системы и один фасад. Кроме того, будет заменено 13 лифтов в трех МКД. Срок завершения всех работ намечен до 1 октября текущего года.

– Работы в домах уже начались. Проверка газового оборудования и экспертиза вентиляции до и после ремонта проводятся обязательно, и вопросов по вентиляции пока не возникало. С собственниками жилья все обговорили до проведения конкурсных процедур, было сделано необходимое техническое обследование домов, итоги которого станут решающим фактором при проведении капремонта, – добавил Расул Эркенов.

Все работы по принятой программе ежедневно контролируются региональным оператором согласно утвержденным графикам.

Нужно быть активнее

Заседание продолжилось отчетами представителей районных муниципальных образований, которые сообщили конкретику по проведению у них капремонта в текущем году. Свое слово сказали и общественные контролеры.

Много вопросов было и к Жилнадзору, сотрудникам которого приходится выезжать на проверки по обращениям жильцов домов с уже проведенным капремонтом. Так, сотрудник регионального Госжилнадзора Алина Биджиева рассказала, что в 2023 году были проведены две выездные проверки, в ходе которых были выявлены нарушения требований к качеству оказанных услуг и выданы предписания об их устранении. При этом она отметила, что основной актуальной проблемой остается незнание собственниками и пользователями своих жилищных прав:

– Если общее собрание жильцов по вопросу определения вида ремонта не проводится, то МО решает это по своему усмотрению. Никто, кроме жильцов, не несет бремя содержания имущества, поэтому не нужно быть пассивными!

В целом по итогам круглого стола было отмечено, что по замечаниям прошлых заседаний что-то все же решается. Проблемы в ЖКХ бывают всегда, но главное – решать их своевременно.

К слову,

в принятой на заседании резолюции профильным ведомствам было рекомендовано обратить внимание на все озвученные проблемы, привлекать к активному участию в реализации программы собственников жилья и представителей органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.