Обязательно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью, спрашивают наши читатели.

С этим вопросом мы обратились в Управление Росреестра по КЧР.

Согласно законодательству, объяснили там, недвижимость, приобретенная в период брака, является общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, кто из супругов покупал объект и на чье имя он оформлен.

«Оба супруга обладают равными правами на совместно нажитое недвижимое имущество. Каждый из них вправе им полноценно распоряжаться: продавать, дарить. Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку, если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке. Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным – согласие придется получить», – рассказывает начальник отдела государственной регистрации в электронном виде Мусса Микитов.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ форма согласия должна быть нотариальной. При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт в Единый государственный реестр недвижимости отметку о том, что согласие супруга не было представлено. В будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие не требуется в случаях, если: недвижимость приобретена каждым из супругов до вступления в брак; имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования, приватизации; между супругами заключен брачный договор или составлено соглашение о разделе имущества.