Был садовым, стал жилым

Разница между садовыми и жилыми домами существенная. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Индивидуальный жилой дом – это капитальное строение. Согласно действующему законодательству, оно должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования и предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием. Иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.

«Садовый дом может быть признан жилым на основании решения местной администрации того населенного пункта, в границах которого он расположен», – рассказывает Тамара Казбекова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости.

Порядок действий собственника следующий. Лично или через МФЦ он должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы: заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастровых номеров дома и земельного участка, на котором он стоит; выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано; заключение о техническом состоянии объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (кадастровый инженер); если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым.

В течение 45 календарных дней уполномоченный орган должен принять решение о признании дома жилым либо об отказе. В течение следующих трех рабочих дней – уведомить заявителя.

Также решение будет направлено в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в орган регистрации.

Срок освоения земельных участков

Разработанный Росреестром Федеральный закон подписан Президентом России В. В. Путиным. Согласно документу, с 1 марта 2025 года у собственников земли в населенных пунктах, а также владельцев участков в садовых и огороднических товариществах будет 3 года с момента приобретения объекта недвижимости, в течение которого они смогут освоить земельный участок, приведя его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования. Закон касается всех земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, независимо от их категории земель.

«Закон создает прозрачный механизм регулирования использования земельных участков и обеспечивает их вовлечение в экономический и хозяйственный оборот. Закон будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и обеспечит дополнительную защиту для граждан, чьи участки соседствуют с заброшенными и захламленными территориями, а также улучшит санитарно-эпидемиологическую обстановку и архитектурный облик населенных пунктов», – отмечает замруководителя Управления Росреестра по КЧР Аслан Боташев.

По его словам, также закон защитит граждан от произвольных оценок со стороны проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется земельный участок или нет. Перечень мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих актах Правительства Российской Федерации.

«Заросшие земельные участки являются серьезной проблемой для развития населенных пунктов. Закон позволит решить массовую проблему – захламление, загрязнение заброшенных участков. Также закон обеспечивает защиту собственников, которые не могут начать пользование сразу после оформления прав», – пояснил заместитель министра имущественных и земельных отношений КЧР Энвер Керейтов.