С нового года владельцев дачных участков ждут перемены

В центре внимания – новый федеральный закон, устанавливающий сроки освоения земель, и расширение программ социальной газификации для садовых товариществ.

Специалисты Управления Росреестра также объяснили, как воспользоваться профилактическими визитами инспекторов через портал госуслуг и как избежать нарушений земельного законодательства в условиях продленного моратория на проверки. В ходе встречи журналисты получили исчерпывающие ответы на вопросы о том, как нововведения повлияют на владельцев участков, а также какие меры поддержки предлагает Росреестр для граждан и предпринимателей.

Новое в законодательстве

Открывая встречу, заместитель руководителя ведомства Аслан Боташев рассказал о значительных изменениях в земельном законодательстве. Основное внимание было уделено новому федеральному закону, разработанному Росреестром и подписанному Президентом России Владимиром Путиным, который вводит сроки освоения земельных участков в населенных пунктах, а также в садовых и огороднических товариществах.

Он отметил, что закон создаёт прозрачные правила регулирования использования земель и способствует их активному вовлечению в хозяйственный оборот. Эти изменения помогут улучшить санитарное состояние населенных пунктов, поддержат архитектурный облик территорий и обеспечат защиту интересов граждан, чьи участки соседствуют с заброшенными и захламленными территориями.

По его словам, перечень мероприятий по освоению земель и конкретные признаки их неиспользования будут определены правительственными актами. Новый закон станет действенным инструментом борьбы с заросшими и заброшенными участками, которые давно стали серьёзной проблемой для развития городов и поселков.

Боташев также отметил, что такие нормы помогут более эффективно использовать земельные ресурсы.

Социальная догазификация в СНТ

В свою очередь начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по КЧР Радима Хахандукова рассказала о новом методическом пособии для садоводов по бесплатной догазификации СНТ. Документ, разработанный Росреестром, объясняет, как легко и без лишних хлопот подключить свои участки к программе газификации.

«С 2024 года садовые товарищества, находящиеся в границах населенных пунктов, смогут бесплатно провести газ до своих участков. Методичка подробно описывает условия участия: СНТ должно располагаться в газифицированном населенном пункте, а дом на участке должен иметь статус жилого. Если права на участок не оформлены, можно сделать это бесплатно до 2031 года», – пояснила представитель ведомства.

Для догазификации нужно провести общее собрание СНТ, принять решение о подключении домов и выделении участка для строительства сети. Подача заявки и заключение договора на подключение – финальные шаги, которые можно сделать как самостоятельно, так и через представителя СНТ.

«Пособие можно найти на сайте Росреестра. Программа позволяет защитить права собственников и решает проблему газификации СНТ без лишних затрат и бюрократии», – заключила Хахандукова.

Новые возможности

В ходе пресс-конференции начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Карачаево-Черкесии Айшат Катчиева сообщила о запуске новой услуги: теперь записаться на профилактический визит или консультацию с инспектором Росреестра можно через портал госуслуг. Сервис позволяет землепользователям проверить правильность использования своих участков и получить консультацию без риска получить штраф.

Основной акцент в работе инспекторов Росреестра сделан на профилактику: государственные инспекторы по использованию и охране земель проводят визиты в формате беседы с гражданами или представителями юридических лиц. «Профилактический визит можно провести очно, на месте, или дистанционно по видеосвязи – по желанию заявителя. Это удобная альтернатива проверкам, так как в рамках профвизита штрафы не назначаются, и он направлен исключительно на информирование и разъяснение требований земельного законодательства», – рассказала Катчиева.

Для записи на профвизит или консультацию нужно подать заявление через портал госуслуг. Процедура проста: необходимо заполнить интерактивную форму в личном кабинете, выбрать удобное время и формат визита. Визит будет назначен не ранее чем через 10 рабочих дней после подачи заявления. Также с помощью этого сервиса можно задать вопросы о проверке использования земель, получить консультацию.

«Консультации бесплатные и доступны в разных форматах: очно, по видеосвязи или по телефону. Если заявитель предпочитает письменный ответ, он будет направлен в личный кабинет на Госуслугах. Для удобства пользователей подготовлены специальные инструкции, которые можно найти в разделе «Подсистема Досудебного обжалования КНД» и в разделе «Помощь» ГИС ТОР КНД», – отметила она.

Мораторий на проверки

В этот день специалисты рассказали и о том, что на территории России продолжает действовать мораторий на плановые проверки, продленный до 2030 года Постановлением Правительства Российской Федерации. Это означает, что инспекторы не проводят плановые контрольные мероприятия, а внеплановые проверки возможны только при наличии серьезных оснований – например, если выявлены индикаторы риска нарушения законодательства, есть угроза причинения вреда или ущерба, либо по поручениям Президента, Правительства, или по требованию прокуратуры.

Несмотря на мораторий, Росреестр сохраняет возможность проведения контрольных мероприятий без взаимодействия с землепользователями. Тем не менее, основное внимание уделяется профилактическим визитам, которые позволяют вовремя выявить и устранить нарушения без санкций. Это дает возможность землепользователям вести свою деятельность в соответствии с законом и избежать серьезных последствий.

Добавим

С 1 марта 2025 года собственники земельных участков должны будут освоить свои земли в течение трех лет с момента их приобретения. Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для его целевого использования. Закон распространяется на все участки в границах населенных пунктов, включая садовые и огородные земли, вне зависимости от их категории.