Это связано как с изменениями на рынке, так и с личными потребностями. Мы встретились с Асланом Боташевым, заместителем руководителя Управления Росреестра по КЧР, чтобы узнать, какие шаги необходимо предпринять для перевода помещений из жилых в нежилые.

– В этом году вступил в силу новый Федеральный закон, изменивший процедуру перевода помещений. Какие виды помещений существуют в многоквартирных домах и в чём их различие?

– В многоквартирных домах есть жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, и нежилые, которые используются для иных целей, не связанных с проживанием. Жилые помещения – это квартиры и комнаты, а нежилые могут быть офисами, магазинами и другими объектами. Кроме того, в многоквартирных домах есть общие помещения: лестницы, лифтовые шахты, коридоры, подвалы и чердаки.

– Можно ли использовать жилое помещение не по назначению?

– По закону жилые помещения должны использоваться для проживания. Однако Жилищный кодекс позволяет использовать их для профессиональной деятельности, например, для адвокатских кабинетов или репетиторства, при условии, что это не нарушает права соседей и требования к жилым помещениям соблюдаются. Что касается нежилых помещений, использовать их для постоянного проживания запрещено. Например, в них нельзя размещать гостиницы, промышленные производства, бани или сауны.

– Чем грозит использование помещений не по назначению?

– За использование жилых помещений не по назначению предусмотрена административная ответственность – от предупреждения до штрафа. Нарушения могут быть выявлены в ходе государственного жилищного надзора, по результатам которого выдается предписание об устранении выявленных нарушений.

Новый закон коснулся и владельцев дачных построек

– В каких случаях требуется перевод жилого помещения в нежилое и наоборот?

– Процедура перевода актуальна, если собственник хочет использовать помещение в целях, не предусмотренных его текущим назначением. Наиболее часто перевод жилых помещений в нежилые интересует представителей малого бизнеса.

– Куда обращаться и какие документы нужны?

– В Черкесске за перевод помещений отвечает мэрия. Собственник может обратиться туда лично или через МФЦ, предоставив необходимые документы: заявление, правоустанавливающие документы на помещение, технический паспорт, поэтажный план здания и проект перепланировки (если он требуется). Также необходимо получить согласие всех соседей.

– Сколько времени занимает процедура перевода?

– В течение 45 дней уполномоченный орган принимает решение о переводе или отказе. Если перевод одобрен, в течение трёх дней собственник получает уведомление, которое может содержать требования о проведении дополнительных работ. После этого, в случае необходимости перепланировки, приемочная комиссия утверждает акт в течение 30 дней.

– Что изменилось с вступлением в силу нового закона?

– До 1 апреля 2024 года перевод завершался после подачи уведомления или, в случае необходимости перепланировки, после утверждения акта приемочной комиссии. Собственник затем обращался в Росреестр для регистрации изменений. Новый закон обязует собственников после завершения работ представить технический план, который уполномоченный орган передаёт в Росреестр. Перевод считается завершённым только после внесения изменений в ЕГРН. С этого момента помещение может использоваться по новому назначению. Эти правила распространяются на помещения, переустройство которых завершится после 1 апреля.