День республики № 2 от 14.01.2025

Новинки законодательства в январе

15 января в 15:35
2 просмотра

В 2025 году россиян ожидает ряд значительных нововведений. Среди них – индексация материнского капитала, внедрение единого стандарта защиты ипотечных заёмщиков, а также возможность оформления земельного участка в онлайн-режиме. По традиции, редакция нашей газеты подготовила обзор самых актуальных изменений.

Материнский капитал вырастет

В 2025 году размер маткапитала на первого ребёнка увеличится до 676 398,58 рубля, а на второго и последующих – до 893 835,55 рубля. Индексация составит 7,3%. Обычно это происходит с 1 февраля. До этого момента суммы выплат составляют 630 тыс. рублей при рождении первого ребёнка и 833 тыс. рублей – при рождении второго. Индексируется и остаток маткапитала: если вы уже потратили часть, остаток также увеличится на 7,3%.

Дарственную придётся заверять у нотариуса?

Законопроект № 498499-8 ещё не принят. Если это произойдёт, то договоры дарения недвижимости придётся заверять у нотариуса. Процедура будет платной: госпошлина составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. рублей; региональный тариф – 5 500 рублей за один объект; получатель недвижимости заплатит НДФЛ, если не является дарителю близким родственником.

Госпошлина за регистрацию права

С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности увеличился. Теперь её размер зависит от кадастровой стоимости объекта, а не от указанной в договоре стоимости, как это было ранее.

Также выросла госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрацию права. Для физлиц она равнялась 2 тыс. руб., а выросла до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости не более 20 млн рублей. Если недвижимость дороже, то госпошлина составляет 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Самозапрет на выдачу кредитов

С 1 марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов через портал госуслуг. С 1 сентября услуга станет возможна и во всех отделениях МФЦ. Услуга бесплатная. Подробности – в инструкции Банка России о самозапрете на заключение договоров кредитов (займов). Оформить такой запрет или снять его можно при подаче соответствующего заявления. Затем данные автоматически передаются в квалифицированные бюро кредитных историй. Банкам и микрофинансовым организациям придётся искать информацию о наличии подобных запретов во всех квалифицированных бюро кредитных историй – делать это надо до подписания кредитного договора. Если самозапрет оформлен, заявителю откажут в кредите.

Нововведение не распространяется на ипотечные кредиты, но потребительские кредиты используются и в сфере недвижимости: их берут для уплаты первоначального взноса или на ремонт.

Выписки из ЕГРН подорожали

Росреестр впервые за 8 лет повысил стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – смена тарифа действует с 1 января 2025 года.

Для физлиц стоимость составила 1 740 рублей, для юрлиц – 5 100 рублей. Электронная выписка из ЕГРН для физлиц стоит 700 рублей, для юрлиц – 1 400 рублей.

Исключить риски

С 1 января в России заработал стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков – с этой даты он стал обязательным, и будет распространяться на все договоры. Этот стандарт должен свести к минимуму использование на ипотечном рынке высокорисковых схем. Также он обязывает банки подробно разъяснять заёмщикам все условия кредита.

Рискованным заёмщикам ограничат ипотеку

С 1 апреля ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет очень сложно получить новый кредит – в первую очередь ипотеку без залога. Подобные ограничения называются макропруденциальными лимитами. Ограничения коснутся выдачи ипотеки как в банках, так и в микрофинансовых организациях.

Дачную амнистию продлили

Закон о дачной амнистии распространился на расположенные на участке хозпостройки, включая бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты. Ранее это была сложная процедура с привлечением кадастровых инженеров. Оформить хозпостройки по упрощённой схеме можно, если участок находится в собственности, а право оформлено до 1 января 2013 года. Если право зарегистрировано позже, потребуется составленная и заверенная декларация.

Регистрация частных домов

Россиян обязали точно определять границы своих земельных участков и регистрировать построенные дома сразу после завершения строительства. Этот важный закон был принят Госдумой на пленарном заседании 17 декабря. Согласно новому законопроекту, любые сделки с земельными участками без предварительного межевания стали невозможными.

Закон также предполагает, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться в строгом соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием тех земельных участков, на которых они расположены. Это нововведение направлено на упорядочение земельных отношений и повышение правовой определенности в сфере недвижимости.

По материалам Государственной Думы РФ.

Армида КИШМАХОВА
Поделиться
в соцсетях
2025 выписка из ЕГРН Госдума госпошлина Государственная дума дачная амнистия договор дарения законопроект защита ипотечных заёмщиков земельные отношения земельные участки индексация материнского капитала ипотека ипотечное кредитование кадастровая стоимость кадастровый учет материнский капитал межевание Национальное бюро кредитных историй недвижимость Новинки законодательства нотариус онлайн услуги потребительское кредитование регистрация перехода права собственности регистрация частных домов Росреестр самозапрет на выдачу кредитов электронные сервисы январь