Точные границы земельного участка

Для совершения любой сделки с земельным участком: купли-продажи, дарения, мены, аренды и так далее – границы участка обязательно должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это значит, что на участке проведено межевание, границы согласованы с соседями и информация о точных границах есть в ЕГРН. Если точные границы не установлены – нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Установление границ земельного участка потребуется также в случае, если на земельном участке возводится объект недвижимости. Поставить такой объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него можно будет только после того, как будут установлены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельных участков.

«В первую очередь данное правило касается объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, так как зачастую именно земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества оформлялись в собственность в упрощенном порядке без установления границ на местности», – отметила Тамара Казбекова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Карачаево-Черкесии.

Гаражная амнистия

Закон о гаражной амнистии, действующий с 1 сентября 2021 года, упрощает оформление в собственность гаражей и земельных участков под ними. С начала действия закона в Карачаево-Черкесской Республике зарегистрировано более 1070 земельных участков и 1060 гаражей, сообщила Аминат Батчаева, руководитель Росреестра по КЧР.

Оформить гараж и землю можно до 1 сентября 2026 года при соблюдении условий: гараж должен быть капитальным, построенным до введения Градостроительного кодекса и не признан самовольной постройкой.

Для оформления необходимо представить в местные органы власти заявление, документ о выделении участка, схему его расположения и технический план на гараж. Если нет подтверждающих документов, можно предоставить договор о подключении к коммунальным сетям или выписку из гаражного кооператива.

После положительного решения документы направляются в Росреестр для регистрации прав. С 9 ноября 2024 года владельцы двухэтажных гаражей также могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации, который ранее действовал только для одноэтажных.