Дачная амнистия

С марта 2025 года сделки с землей требуют обязательного межевания участков. Для жилых домов введён принцип «построил – оформи»: здания ставят на кадастр до начала эксплуатации. Если права на землю не зарегистрированы, нужен межевой план, а для построек – технический план.

«Дачная амнистия» позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале и окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур», – напомнила Тамара Казбекова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.

По ее словам, упрощённая регистрация доступна владельцам недвижимости в населённых пунктах. По программе «Дачная амнистия 1.0» граждане регистрируют садовые и жилые дома без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Упрощённое оформление распространяется и на хозпостройки типа гаражей, бань, теплиц.

При отсутствии прав на участок и дом, построенный до 14 мая 1998 г., действует программа «Дачная амнистия 2.0». Нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и документом, подтверждающим владение объектом.

Межевание земли

Российские власти вводят важные изменения в законодательство, касающиеся порядка заключения сделок с земельными участками. Теперь любые операции купли-продажи будут возможны лишь после точного установления границ участка и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот шаг направлен на предотвращение споров и нарушений прав собственников.

Кроме того, регистрация прав на объекты недвижимости, включая жилые и нежилые помещения, теперь возможна исключительно при наличии четких границ земельного участка. Исключением являются случаи, когда строение относится к категории линейных объектов или объекты незавершенного строительства были возведены ранее без завершения строительных работ.

Особое внимание уделяется процедуре увеличения площади участка при межевании. Если границы участка не определены заранее, владельцы смогут расширить территорию своего надела, однако увеличение ограничивается установленным законом минимумом или не превышает десятипроцентного прироста первоначальной площади, отраженной в ЕГРН. Эти меры направлены на упорядочение процедуры и защиту законных интересов всех участников рынка недвижимости.

Ресурсы для строительства

Источник — Фото freepik.com

Управление Росреестра по КЧР выявило дополнительные 132 земельных участка, пригодных для строительства жилья. Общая площадь новых участков составила около 13 гектаров. Таким образом, регион продолжает наращивать потенциал для расширения индивидуальной жилой застройки.

По состоянию на сегодняшний день, всего было выявлено и включено в проект «Земля для стройки» 812 земельных участков, общая площадь которых достигает 655 гектаров. Уже активно задействованы в строительстве первый 21 участок.

Доступ к актуальной информации о земельных участках, включённых в программу, обеспечен через специальный онлайн-сервис Росреестра «Земля для стройки». Пользователи сервиса могут быстро подобрать подходящий участок для индивидуального или многоэтажного строительства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по КЧР Аслан Боташев подчеркнул значимость разработанного инструмента, отметив его доступность для широкого круга пользователей. «Эта инициатива способствует развитию инфраструктуры и решению вопросов доступности жилья для населения», – добавил представитель ведомства.

Как оформить наследство

Введены новые требования к оформлению прав на недвижимое имущество. Если вы получили в наследство дом и земельный участок, но сведения о границах последнего не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вам предстоит пройти процедуру межевания.

Первым делом проверьте статус вашего участка, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра, портале госуслуг или обратившись в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Графическое приложение (чертёж или схема участка) подтвердит установленные границы. Если такая информация отсутствует, обратитесь к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

Завершив процесс установления границ, подготовьте заявление в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учёт. Полученное свидетельство о праве на наследство позволит нотариусу направить заявку на регистрацию ваших прав. Важно выбрать надежного кадастрового инженера, рекомендации по выбору специалиста можно найти на официальном ресурсе Росреестра.

Электронная ипотека

Цифровизация услуг Росреестра является одним из основных приоритетов. Внедрение цифровых технологий в деятельность ведомства значительно повышает эффективность работы и снижает административные барьеры.

Управление Росреестра по КЧР продолжает успешную реализацию проекта «Электронная ипотека за 24 часа». В 1 полугодии 2025 года управлением в срок, не превышающий 24 часа, зарегистрировано почти 100% электронных ипотек. При таком формате все этапы сделки от подачи заявки до регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимости проходят онлайн. Минимальные сроки оказания государственных услуг в сфере недвижимости наряду с отсутствием необходимости личного посещения офисов МФЦ и снижением временных затрат наглядно демонстрируют преимущества электронного взаимодействия с ведомством.

«Ускоренная регистрация ипотеки способствует улучшению инвестиционного климата в регионе, стимулирует развитие жилищного строительства и обеспечивает защиту прав собственности граждан», – отметил Аслан Боташев, заместитель руководителя Управления Росреестра по КЧР.

Ведомство напоминает, что электронные услуги Росреестра доступны пользователям как в личном кабинете официального сайта Росреестра, так и на портале госуслуг.

Сделки с недвижимостью

За первое полугодие 2025 года более 1300 жителей Карачаево-Черкесии внесли записи в Единый государственный реестр недвижимости, запрещающие совершение любых операций с имуществом без личного присутствия владельцев. Рост числа обращений по данному направлению составил более 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

В управлении пояснили, что такой рост свидетельствует о повышении уровня осведомленности граждан о рисках мошеннических схем и мерах предосторожности. Запрет на осуществление сделок без личного участия владельца позволяет существенно снизить вероятность потери имущества вследствие неправомерных манипуляций третьих лиц.

Запись о защите можно сделать через Многофункциональные центры (МФЦ), портал «Госуслуги» или непосредственно на сайте Росреестра. Данная мера обеспечивает дополнительную безопасность и гарантирует собственникам спокойное распоряжение своим имуществом.

Добавим

Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Проще всего подать заявление через ЕПГУ. Это можно сделать как со стационарного компьютера, так и с мобильного устройства. Услуга предоставляется бесплатно. Стоит обратить внимание, материалы ГФДЗ открытого доступа предоставляются в пользование с учетом требований законодательства о защите персональных данных.