ЧЕРКЕССК, 23 декабря. DENRESP.RU –

Управление Росреестра по КЧР напоминает, как устроена современная система регистрации права собственности, как проводится проверка законности сделок и что следует учитывать гражданам, чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников.

Система регистрации прав на недвижимость действует в России с 1998 года. За 27 лет она была значительно усовершенствована в целях обеспечения стабильности гражданского оборота рынка недвижимости, удобства получения услуг и защиты прав собственности граждан.

Все услуги по оформлению недвижимости сегодня доступны в электронном виде, а также экстерриториально. Средний срок регистрации не превышает 2 дней.

Государственный регистратор прав как должностное лицо не взаимодействует напрямую с участниками сделки и не может им диктовать правила поведения на рынке недвижимости. Его задача – провести правовую экспертизу уже заключенного договора купли-продажи на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства.

Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен ее совершать. В то же время, согласно статье 29 ГК РФ, суд может признать недееспособным человека, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун.

Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.

Также Управление напоминает, о праве каждого собственника недвижимого имущества подать заявление о запрете сделок без личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ. После внесения такой записи в ЕГРН все заявления, поданные в отношении объекта недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя, будут возвращаться без рассмотрения.

Срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не ограничен, отозвать запрет на сделки с недвижимостью без личного участия может также только сам собственник.