Аминат Батчаева на рабочем месте

О результатах деятельности ведомства, ключевых показателях, изменениях в законодательстве и приоритетных задачах на будущее мы поговорили с начальником управления Аминат Батчаевой.

– Аминат Орусбиевна, расскажите, пожалуйста, какие изменения произошли в сфере недвижимости?

– Сфера недвижимости динамично развивается, меняется законодательство, упрощается механизм оформления недвижимого имущества. Наблюдаются значительное расширение круга полномочий, появление новых направлений деятельности, в том числе связанных с развитием цифровых сервисов. При этом неизменной остаётся главная цель – качественное предоставление государственных услуг по оформлению прав на недвижимость и постановке объектов на кадастровый учёт. Для этого процесс оформления недвижимости максимально упрощается.

– Каковы основные показатели работы за 2025 год?

– За 11 месяцев 2025 года на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав поступило 74 946 заявлений и документов, из них в электронном виде – 55,5%. Учётные действия проведены в отношении 21 036 объектов недвижимости, зарегистрировано 63 619 прав на объекты, расположенные на территории республики.

Важным направлением остаётся работа с ранее учтёнными объектами недвижимости. Так, в течение 2025 года во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 управлением обеспечивалось сопровождение работ по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости в соответствии с утверждёнными в субъектах Российской Федерации планами-графиками. Проанализированы сведения в отношении 53 646 объектов недвижимости.

– Насколько эффективно используются у нас земельные участки?

– Управлением совместно с заинтересованными органами власти проводится анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности их вовлечения в оборот для жилищного строительства. По состоянию на 1 декабря 2025 года выявлено более 795 земельных участков и территорий общей площадью 658,94 га в рамках реализации проекта «Земля для стройки».

– Какие результаты достигнуты в развитии цифровых картографических сервисов и как осуществлялся земельный контроль в 2025 году?

– Росреестром организовано создание юридически значимой актуальной цифровой картографической основы – Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), представляющей собой систематизированную совокупность точных пространственных данных на территории Российской Федерации. В 2025 году показатель наполнения ЕЭКО на территории Карачаево-Черкесской Республики достиг 87%. В рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) в 2025 году проведено 118 контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе с применением беспилотных летательных аппаратов, а также 101 профилактическое мероприятие.

– 2025 год ознаменовался значительными законодательными изменениями. Какие из них вы бы выделили?

– По инициативе Росреестра в последние годы принято более 22 федеральных законов, касающихся земельных и имущественных отношений, регистрации недвижимости, геодезии и картографии.

– Что изменилось для юридических лиц?

– С 1 марта Росреестр перешёл на полное электронное взаимодействие с юридическими лицами.

Согласно новым правилам, юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми документами исключительно в электронной форме. Бумажные документы возвращаются без рассмотрения. Исключение составляют случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (за исключением договоров участия в долевом строительстве). Договоры участия в долевом строительстве подаются на регистрацию только в электронной форме. Возможность подачи документов на бумажном носителе сохранялась до 1 января 2026 года для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья.

– Как изменился порядок постановки на учёт зданий и сооружений?

– С 1 марта 2025 года для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтённом земельном участке необходимо представить правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ, а также межевой или технический план. Отсутствие вновь изготовленного межевого или технического плана является основанием для отказа в проведении учётно-регистрационных действий.

Также с 1 марта невозможно поставить на кадастровый учёт или зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без установленных границ. Проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка является обязательным, в том числе, если объект расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, с марта в России действует правило «построил – оформи»: использовать здание или сооружение можно только после государственной регистрации. При этом граждане могут воспользоваться упрощённым порядком оформления прав, в том числе в рамках «дачной амнистии», либо уведомительным порядком через органы местного самоуправления.

В это же время вступил в силу закон о трёхлетнем освоении земельных участков, а с 1 сентября 2025 года начал действовать перечень признаков неиспользования земельных участков, утверждённый постановлением Правительства РФ № 826 от 31.05.2025. Документ содержит критерии оценки использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

Добавим

В 2026 году управление продолжит работу по формированию полного и точного Единого государственного реестра недвижимости, присоединению к Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» и повышению доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде.