ЧЕРКЕССК, 18 февраля. DENRESP.RU – Программа социальной догазификации позволяет бесплатно подвести газ до границ земельного участка при наличии зарегистрированного жилого дома. Для собственников домов, расположенных на территории садоводческих некоммерческих товариществ, актуальным становится вопрос перевода садового дома в жилой, чтобы соответствовать условиям программы.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность такого перевода при соблюдении установленных требований.

Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции. Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам. Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.

Также необходимо получить техническое заключение об обследовании технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности. Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации. Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта. Заявление можно подать непосредственно в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.

«В результате рассмотрения обращения администрация примет решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. При положительном решении уполномоченный орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направит информацию в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме. Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр», – отметила Тамара Казбекова начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.

Отказ в переводе садового дома в жилой возможен в случаях если заявитель представил неполный или некорректный пакет документов; заявитель не является собственником садового дома; вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома; дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, после принятия решения орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении. Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.