Новые правила оформления земли и домов затрагивают интересы каждого собственника – от владельца дачного участка до девелопера. О ключевых изменениях, защите прав участников рынка и переходе к прозрачным сделкам шла речь на встрече с журналистами республиканских СМИ.

Больше никакой волокиты

Открывая встречу, заместитель руководителя Управления Росреестра по КЧР Аслан Боташев сразу обозначил главную «лакомую» новость для тех, кто когда-либо сталкивался с бюрократической машиной. С 1 января 2026 года вступает в силу новый порядок, который позволит оспаривать решения регистраторов.

– Раньше через апелляционную комиссию можно было обжаловать только приостановку кадастрового учета, – напомнил Аслан Дахгирович. – Теперь же мы забираем в досудебное поле все споры, касающиеся приостановления регистрации прав на недвижимость. Это огромный шаг навстречу людям.

Теперь, если регистратор «заморозил» сделку или оформление прав, у собственника есть 15 рабочих дней, чтобы подать жалобу в новую апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по КЧР, которая находится в Черкесске на улице Октябрьской. Сделать это можно как лично, принеся бумаги, так и через Госуслуги или даже через личный кабинет кадастрового инженера.

Самое приятное – скорость. Комиссия обязана рассмотреть жалобу максимум за 15 рабочих дней. Причем заявитель может прийти на заседание лично или участвовать по видеосвязи, чтобы аргументировать свою позицию.

– Важно понимать, это не замена суду, а альтернатива. Если решение комиссии вас не устроит, вы всё равно сможете пойти в суд. Но мы надеемся, что новый порядок позволит решать большую часть споров быстрее, дешевле и без лишней нервотрепки, – отмечает Боташев.

Что можно строить на своей земле?

Этот вопрос хотя бы раз в жизни задавал себе каждый владелец участка. Раньше ответ часто зависел от настроения чиновника, трактовки запутанных норм или везения. До сих пор эта тема была полем битвы юристов. Один и тот же участок разные чиновники могли трактовать по-разному. Но с 1 марта 2026 года в России вступил в силу закон, который сами юристы называют «земельным кодексом для чайников». Он наводит порядок там, где десятилетиями царила неразбериха.

– Мы проанализировали многолетнюю практику и увидели гору противоречий. Новый закон вносит комплексные изменения в целый ряд кодексов. Теперь устанавливается единообразный подход: вы четко будете знать, какой документ определяет, что можно строить на вашем участке – градостроительный регламент, лесохозяйственный или положение об особо охраняемой территории. Это сократит количество споров и административных барьеров, – объясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Карачаево-Черкесии Тамара Казбекова.

Что это значит для простого человека? Закон закрепляет главный принцип: основные и вспомогательные виды использования участка собственник может выбирать сам. Без дополнительных разрешений и согласований. Хотите вместо огорода разбить газон и поставить беседку? Если это разрешено регламентом – пожалуйста.

Однако есть и жесткие ограничения, например, арендаторам государственной или муниципальной земли теперь запрещено менять вид использования участка «под себя». Как пояснили эксперты, это сделано, чтобы участки использовались строго по тому назначению, под которое их выдавали.

– Для садоводов тоже есть важное уточнение. Закон окончательно закрывает лазейки для изменения вида использования садовых участков в границах товариществ. Назначение садовых участков можно будет поменять только в исключительных случаях: если садоводы решат всем миром перейти в ТСЖ либо если участки нужны для государственных или муниципальных нужд, – добавила Тамара Казбекова.

Адрес дома как цифровой код

С 1 февраля 2026 года в работу кадастровых инженеров внедрили тотальную цифровизацию. Раньше адрес объекта вписывали вручную в технические и межевые планы. Одна опечатка – и документы уходили на доработку. Теперь ошибка исключена на уровне системы.

– Переход к строгому использованию данных Федеральной информационной адресной системы и их уникальных идентификаторов исключает человеческий фактор, снижает риски ошибок при регистрации недвижимости. Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в документы, – отметил Боташев.

Построил – оформи

Самая резонансная тема встречи касалась тех, кто привык жить по старинке: построил дом, въехал, а оформлять «бумажки» не торопится. Новый Федеральный закон № 487-ФЗ вводит принцип «построил – оформи».

– Существовавший ранее порядок не обязывал людей ставить постройки на учет. Но важно понимать: если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это прямая угроза защите имущественных прав. В случае чрезвычайной ситуации, пожара, изъятия земли для государственных нужд доказать, что это ваше, станет серьезной проблемой, – сказала Тамара Казбекова.

По ее словам, новый закон обязывает оформлять права на построенные здания и сооружения. Без этого их эксплуатация становится невозможной.

Однако главный удар по «серому» рынку – это запрет на сделки с участками без границ. С 1 марта 2025 года это уже работает. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о местоположении границ вашего участка, вы не сможете его продать, подарить или обменять. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет новый дом на таком участке.

Газ до границы

В завершение встречи журналисты не могли обойти тему социальной газификации, которая особенно актуальна для владельцев участков в садоводческих товариществах (СНТ).

С апреля 2024 года программа догазификации распространяется и на СНТ, но с четкими условиями. Чтобы бесплатно подвести трубу до границ участка, нужно выполнить три требования, о которых подробно рассказали в ведомстве.

– Во-первых, само садоводческое некоммерческое товарищество должно находиться в границах населенного пункта (категория земель – «земли населенных пунктов»). Во-вторых, дом на участке должен быть жилым, а не просто садовым домиком, и право собственности на него должно быть зарегистрировано в Росреестре. И третий, очень важный момент. В ЕГРН должны быть внесены точные координаты границ вашего земельного участка. Газовикам нужно знать, куда именно вести трубу. Если в выписке из реестра стоит отметка, что границы не установлены, программой воспользоваться не получится, – рассказали специалисты Росреестра.

Если СНТ ликвидировано, а его имущество перешло в долевую собственность жителей, для подключения газа потребуется соглашение всех собственников о том, как использовать это общее имущество для газификации.

Подводя итог пресс-конференции, Аслан Боташев резюмировал, что все эти изменения – досудебное обжалование, четкие правила для видов использования земли, цифровые адреса и обязательное оформление границ – работают на одну цель: сделать рынок недвижимости прозрачным, понятным и безопасным для людей.

Добавим

В последние годы законодательство о недвижимости меняется так стремительно, что уследить за ним сложно даже профессионалам. Именно поэтому Росреестр постоянно проводит разъяснительную работу – чтобы каждый понимал, как новые законы работают на практике.