ЧЕРКЕССК, 25 марта. DENRESP.RU – Сделки с недвижимостью требуют особого внимания. Независимо от вида сделки нотариальное удостоверение играет важную роль в обеспечении законности и защиты прав граждан.

В силу положений действующего законодательства, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, прямо указанных в законе, а также, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

При этом следует отметить, что нотариус, вправе отказать в удостоверении любой сделки лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку нотариусом законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, наличие ограничений и оберменений прав. 

В случаях удостоверения сделки, на основании которой возникает право на недвижимое имущество, а также после выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариусы направляют в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

«В 2025 году в региональное Управление Росреестра поступило более 11 тысяч заявлений о государственной регистрации прав от нотариусов. Взаимодействие нотариата и Росреестра осуществляется в электронном формате, это обеспечивает быстрое и комфортное получение государственных услуг гражданами», – обозначила Аминат Батчаева, руководитель Управления Росреестра по КЧР. 

«Следует отметить, что нотариальное удостоверение сделок возможно не только в установленных законом случаях, но и в случаях предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена. Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее заключения», – отметила Кулина Кипкеева, Президент Нотариальной палаты КЧР.

С учетом изложенного, и во избежание неблагоприятных последствий, связанных с ничтожностью совершенной сделки, предлагаем более подробно остановиться и перечислить виды сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, требующих обязательного нотариального удостоверения в силу закона:

1. Доверенность (в том числе в порядке передоверия) на распоряжение недвижимым имуществом, вне зависимости от формы такой сделки.

2. Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

3. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

4. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

5. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

6. Договор ренты. Договор при котором одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме, подлежит нотариальному удостоверению(ст. 584 ГК РФ).

7. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

• сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.