ЧЕРКЕССК, 1 мая. DENRESP.RU – Если вы строите дом, реконструируете здание или произвели перепланировку помещения, вам понадобится технический план. Без него нельзя поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Давайте разберемся что это за документ.

«Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые для кадастрового учёта сведения об объекте недвижимости. Он составляется на основе проектной документации или по результатам обследования, проведённого кадастровым инженером, и определяет ключевые характеристики и местоположение объекта», – обозначила Тамара Казбекова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.

Документ требуется в нескольких случаях: при постановке на кадастровый учёт вновь созданного объекта недвижимости, а также при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с реконструкцией, перепланировкой или изменением площади.

Важно знать, что для снятия с кадастрового учёта необходим акт обследования, а не технический план.

Структурно технический план состоит из текстовой и графической частей. Первая включает исходные данные, сведения о кадастровом инженере и основные характеристики — адрес, площадь, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию и координаты характерных точек контура. Графическая часть представляет собой масштабный план-схему с расположением здания, контурами стен и местами закрепления характерных точек.

Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры. Все исполнители должны иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в профильной саморегулируемой организации. Доверять составление этого важного документа следует только профессионалам, поскольку даже незначительные ошибки могут привести к приостановлению (отказу) в осуществлении кадастрового учёта и последующим задержкам при оформлении прав на недвижимость.