Построил – оформи

Управление Росреестра по КЧР напоминает: с 1 марта 2025 года введён принцип «построил – оформи». Эксплуатировать возведённые здания и сооружения можно только после их официального оформления.

Строительство считается завершённым: при получении разрешения на ввод в эксплуатацию (если требовалось разрешение на строительство); при получении уведомления о соответствии объекта требованиям градостроительного законодательства (для ИЖС и садовых домов); с момента постановки объекта на государственный кадастровый учёт.

Для объектов, построенных без разрешения или по уведомительному порядку, застройщик обязан направить документы для кадастрового учёта и регистрации прав. При оформлении по «дачной амнистии» строительство считается завершённым с момента постановки на кадастровый учёт.

«Совершать юридические сделки с имуществом – продавать, дарить, завещать и другие можно только после оформления его в собственность. Зарегистрированные в ЕГРН права – это защита имущественных прав граждан при возникновении чрезвычайных ситуаций, в спорах с соседями», – отметил Аслан Боташев, заместитель руководителя Управления Росреестра по КЧР.

Профилактический визит госземинспектора

С конца 2025 года действуют новые правила проведения профилактических визитов в рамках государственного земельного надзора. Их цель – предупреждение нарушений земельного законодательства и информирование правообладателей о правилах землепользования.

Периодичность визитов зависит от категории риска участка: средний риск (участки у водных объектов, свалок, кладбищ) – не чаще одного раза в 5 лет; умеренный риск (земли населённых пунктов, промышленности, сельхозназначения) – не чаще одного раза в 6 лет.

Отсчёт ведётся с момента присвоения участку соответствующей категории риска. Визит проводится в форме беседы очно, через видеосвязь или мобильное приложение «Инспектор». В ходе мероприятия инспектор может осматривать участок, запрашивать документы и проводить инструментальное обследование.

Регистрация недвижимости для юрлиц

Юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость исключительно в электронной форме. Бумажные документы приниматься не будут.

Управление Росреестра по Карачаево-Черкесии обращает внимание: представителям юридических лиц при подаче электронных документов обязательна машиночитаемая доверенность (МЧД). МЧД – это электронная доверенность в формате XML, которая подлежит нотариальному удостоверению и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса и представителя организации.

«Использование такого формата доверенностей позволяет снизить риски при заключении сделок с объектами недвижимости благодаря автоматизированному контролю подлинности доверенностей и полномочий представителей юридических лиц», – отметила Тамара Казбекова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости.

Руководитель организации может отозвать МЧД в любой момент, например, при увольнении сотрудника. Цифровой формат позволяет отслеживать всю историю действий, совершённых на основании доверенности.