Спикеры традиционно обратили внимание граждан на наиболее актуальные вопросы защиты имущественных прав и подробно разъяснили, как каждый собственник может обезопасить свои объекты недвижимости от незаконных посягательств.

В эпоху стремительного развития цифровых технологий вопросы информационной безопасности выходят на первый план. Особое внимание, как отметили в ведомстве, стоит уделять защите прав на недвижимое имущество – квартиры, дома, земельные участки и машино-места. К сожалению, случаи мошенничества в этой сфере по-прежнему имеют место, и главная задача Росреестра – предоставить гражданам действенные и доступные инструменты для предотвращения возможных рисков.

Спикерами мероприятия выступили начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР Мусса Микитов и начальник отдела государственной регистрации недвижимости Тамара Казбекова. Они рассказали журналистам о ключевых изменениях в законодательстве, которые вступают в силу в ближайшее время, и напомнили о действующих механизмах, помогающих гражданам и юридическим лицам обезопасить свои имущественные права.

Биометрия на страже сделок

Одной из главных новостей, о которой сообщили представители Росреестра, стало введение с 1 июля 2026 года возможности подавать документы на регистрацию недвижимости в электронном виде с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Как пояснил Мусса Микитов, это нововведение позволит упростить и ускорить процесс оформления сделок, а главное – повысить их безопасность.

– Раньше для электронной регистрации нужно было заранее вносить в ЕГРН специальную отметку. Теперь достаточно иметь подтверждённую биометрию и усиленную квалифицированную электронную подпись. Сочетание этих двух факторов обеспечивает максимальную защиту от мошенников, – подчеркнул спикер.

По его словам, чтобы воспользоваться сервисом, гражданину необходимо сначала зарегистрировать биометрию в одном из отделений банков, а затем на портале госуслуг пройти проверку по лицу и голосу, подписать договор электронной подписью и направить пакет документов в Росреестр. Срок действия биометрии – 5 лет, электронной подписи – 12 месяцев.

Адреса станут цифровыми

Спикеры также сообщили, что с 1 февраля этого года вступили в силу новые требования к оформлению межевых и технических планов. Теперь кадастровые инженеры обязаны указывать адрес объекта недвижимости не текстом, а в виде уникального цифрового идентификатора из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Это исключает ошибки при ручном вводе адресов и ускоряет учётно-регистрационные действия.

– Раньше любая опечатка в адресе могла стать причиной приостановки регистрации. Теперь человеческий фактор исключён, данные будут единообразными во всех государственных базах. Особенно это важно для владельцев частных домов, где вопросы адресации часто создавали проблемы, – отметил Мусса Микитов.

Построил – оформи

Тамара Казбекова напомнила о федеральном законе № 487-ФЗ, который вводит принцип «построил – оформи». Теперь эксплуатировать возведённые здания и сооружения можно будет только после их постановки на кадастровый учёт и регистрации прав.

Если разрешение на строительство не требовалось, застройщик обязан самостоятельно направить документы в Росреестр. В противном случае объект считается не введённым в оборот, и совершать с ним юридические сделки – продавать, дарить, завещать – будет невозможно.

– Многие годы люди строили дома, но не регистрировали права, считая это излишним. А когда возникала чрезвычайная ситуация или спор с соседями, доказать своё право на недвижимость оказывалось крайне сложно. Новый закон стимулирует граждан оформлять объекты, в том числе через упрощённые процедуры, например «дачную амнистию», – разъяснила представитель Росреестра.

Границы участков

Ещё одно важное изменение, вступившее в силу с 1 марта 2025 года, касается земельных участков. Теперь регистрационные действия в отношении участка или расположенных на нём зданий будут приостановлены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ. Это правило действует для всех категорий земель.

Как пояснила Тамара Казбекова, отсутствие чётких границ – основная причина земельных споров, захвата чужих территорий и ошибок при строительстве. Чтобы внести границы в ЕГРН, собственнику нужно заказать межевой план у кадастрового инженера и подать заявление через МФЦ.

– Покупатель должен быть уверен, что приобретает именно тот участок, который видит, а не «кота в мешке». Установленные границы защищают и продавца, и покупателя, а также соседей от взаимных претензий, – добавила спикер.

Запрет на сделки без личного участия

Представители Росреестра напомнили еще и о хорошо зарекомендовавшем себя механизме – внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации прав без личного участия собственника. Эта бесплатная услуга позволяет защитить недвижимость от мошенников в случае утери паспорта или длительного отсутствия владельца. Заявление подаётся один раз, запись вносится в течение 5 рабочих дней и действует бессрочно. Исключение – только решения суда или требования судебных приставов.

Кроме того, собственник может указать в ЕГРН свой адрес электронной почты, чтобы оперативно получать уведомления о любых попытках совершения сделок или изменениях в статусе объекта. Это дополнительный уровень контроля.

– Мы настоятельно рекомендуем каждому владельцу недвижимости воспользоваться этим инструментом. Это просто, бесплатно и очень эффективно. А если вы планируете покупку жилья, обязательно изучите наши методические рекомендации – там пошагово разобрано, как проверить документы, что требовать от продавца и как не попасться на уловки мошенников, – подчеркнул Мусса Микитов.

Требование времени

Отдельное внимание на пресс-конференции было уделено новым правилам для организаций. С 1 марта 2025 года все юридические лица обязаны подавать документы на кадастровый учёт и регистрацию прав исключительно в электронной форме. Бумажные заявления возвращаются без рассмотрения. Исключение сделано для некоторых некоммерческих объединений (садоводческих, гаражных кооперативов и ТСЖ) – для них переходный период был продлён.

При этом для представителей юрлиц обязательно наличие машиночитаемой доверенности (МЧД) – электронного документа в формате XML, который заверяется нотариально. Это повышает безопасность сделок и позволяет автоматически проверять полномочия подписантов.

– Цифровизация – это не просто тренд, а требование времени. Она ускоряет процессы, снижает риски ошибок и подделок. Мы рекомендуем всем организациям заранее подготовиться к новому порядку, чтобы избежать задержек, – отметил Мусса Микитов.

Платформа обратной связи

В завершение Тамара Казбекова напомнила о Платформе обратной связи (ПОС), размещённой на официальном сайте Росреестра. Через виджет «Госуслуги. Решаем вместе» любой гражданин или организация может направить обращение и получить ответ в течение нескольких дней. Особенно удобно это для исправления ошибок в ЕГРН, например, если в реестре не отображается объект.

– ПОС позволяет нам оперативно реагировать на запросы и самостоятельно актуализировать сведения, без лишних визитов в МФЦ. Пользуйтесь этим инструментом – он создан для вашего удобства, – заключила представитель Росреестра.

Кстати,

полная информация о всех нововведениях, а также методические рекомендации для покупателей жилья доступны на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Ознакомиться с ними могут все желающие.