О правилах земельного контроля

С 1 октября вступили в силу обновлённые правила федерального государственного земельного контроля. Основная задача изменений – повысить прозрачность и результативность проверок за счёт цифровых технологий.

Ключевые нововведения: для мониторинга территорий и связи с правообладателями будут применяться беспилотники и цифровые сервисы; документооборот частично перейдёт в электронный формат – через Госуслуги или приложение «Инспектор»; основанием для проверки могут стать данные автоматических систем фото- и видеофиксации, включая БПЛА.

Поводом для проверки могут стать: расхождение фактических границ участка с ЕГРН, если отклонение превышает погрешность и затрагивает государственные или муниципальные земли; наличие здания или сооружения там, где строительство не предусмотрено; признаки неиспользования участка по назначению – по критериям постановления Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826.

«Цель нововведений – упорядочить практику землепользования, съёмка с беспилотника фиксирует лишь потенциальные признаки нарушений, далее материалы детально изучают специалисты», – отметила Аминат Батчаева, руководитель Управления Росреестра по КЧР.

Беспилотники не заменят привычные контрольные мероприятия: если у инспектора возникнут сомнения, он вправе провести выездное обследование и запросить пояснения. Окончательное решение принимается с учётом дополнительно полученных сведений.

Цифровая схема дома за минуты

Сервис «Индивидуальное жилищное строительство» в составе Национальной системы пространственных данных (НСПД) упрощает подготовку документов для тех, кто планирует строить дом. Объект ИЖС – отдельно стоящее здание не более трёх надземных этажей и высотой до 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Сервис учитывает ключевые параметры застройки: этажность и максимальную площадь – и помогает сформировать корректную схему расположения дома в границах участка.

«Цифровизация пространственных данных меняет правила игры в ИЖС. Система сама знает градостроительные ограничения, сверяет параметры этажности и высоты и помогает создать цифровую схему дома за считаные минуты», – отметил Юрий Подрезов, заместитель руководителя Управления Росреестра по КЧР.

До 1 марта 2031 года строительство и реконструкцию жилого дома можно вести как в уведомительном порядке, так и в упрощённом – на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на участок. Схему, подготовленную в сервисе, можно направить в орган местного самоуправления вместе с уведомлением о планируемом строительстве.

После завершения строительства дом нужно зарегистрировать. Для этого подготовьте технический план и направьте уведомление об окончании строительства либо подайте документы на кадастровый учёт и регистрацию прав через Госуслуги или МФЦ. Доступ к сервису ИЖС – на едином портале НСПД, авторизация через ЕСИА.