Для защиты природных объектов

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) устанавливаются для защиты природных объектов, здоровья населения и безопасности. Всего их 28 видов – в том числе охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов, линий связи, водоохранные и прибрежные полосы, санитарно-защитные зоны и другие. Каждая зона накладывает особый режим использования земли и строительства.

ЗОУИТ считается установленной только после внесения сведений в ЕГРН через ППК «Роскадастр». В ряде случаев зоны устанавливают сами правообладатели объектов – например охранные зоны ЛЭП по Постановлению Правительства № 160.

Проверить ограничения можно на платформе «Национальная система пространственных данных» или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ или Госуслуги, отметила Тамара Казбекова, начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.

При продаже участка собственник обязан указать в договоре все ЗОУИТ, в границы которых он попадает. Если сведений нет, регистрация перехода права может быть приостановлена по 218-ФЗ.

О границах участка

С 1 марта этого года нельзя зарегистрировать сделку с земельным участком, если его границы не внесены в ЕГРН. Также не получится поставить на кадастровый учёт здание или сооружение на участке без учтённых границ. Поэтому проверять сведения о границах нужно заранее – от этого зависят строительство, налоги, защита от споров и юридическая чистота сделок.

Проверить данные можно двумя способами. Первый – через «Публичную кадастровую карту» на платформе «Национальная система пространственных данных». Второй – заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости в МФЦ или на Госуслугах.

Если на карте указано «без координат границ» или площадь «декларированная», а в выписке ЕГРН нет координат, значит, межевание не проводилось и границы не установлены.

«Учтённые границы – инструмент защиты прав собственника, который сводит к минимуму риск земельных споров с соседями», – отметила Аминат Батчаева, руководитель Управления Росреестра по КЧР.

Чтобы установить границы, обратитесь к кадастровому инженеру. Проверить его квалификацию можно в государственном реестре на сайте Росреестра. Инженер проведёт замеры, рассчитает площадь и подготовит межевой план. Затем подайте план и заявление об уточнении границ через МФЦ или Госуслуги. После правовой экспертизы сведения внесут в ЕГРН.

Важно согласовать новые границы с собственниками соседних участков. Без согласования сосед вправе оспорить результаты в суде, если сочтёт, что его права нарушены.